Социальная ипотека — это программа Правительства Российской Федерации, нацеленная на обеспечение жильем социально незащищенных групп населения страны.
Программой могут воспользоваться те, кто в силу обстоятельств не могут оформить «традиционную» ипотеку в коммерческих банках, военные, работники бюджетной сферы, молодые специалисты в различных областях.
Социальная ипотека выдается на жилье из расчета 18 кв. м. на одного человека (члена семьи). Такая ипотека реализована в форме государственного субсидирования на часть стоимости приобретаемой жилой недвижимости, дотирования процентной ставки по ипотечному кредиту и продажи жилой недвижимости, принадлежащей государству по льготной цене.
Как получить социальную ипотеку
Условия получения социальной ипотеки могут отличаться в зависимости от региона, в котором она оформляется. Они определяются органами местной власти. Для получения социальной поддержки со стороны государства на приобретения жилья необходимо стоять в очереди на улучшение жилищных условий. Многое зависит и от условий, которые выдвигают банки, в рамках региональной реализации федеральной программы.
Для того, чтобы стать очередником в получении социальной ипотеки, необходимо подать соответствующее заявление в администрацию своего города, в котором Вы официально зарегистрированы (прописаны).
Для участия в программе социальной ипотеки необходимо собрать все необходимые документы, и предоставить их в соответствующий орган местной власти. После этого можно обращаться в банк, поддерживающий данную программу.
Оформление социальной ипотеки
Оформление непосредственно ипотечного займа происходит в банке, который является участником социальной программы, и сотрудничает по ней с местными властями.
Пакет документов в данном случае будет более или менее стандартный. Банк принимает решение о выдаче Вам ипотечной ссуды, и если это решение положительное, следующим этапом станет выбор жилья. На это дается ориентировочно 3 месяца — это тот срок, в течение которого действует кредитное предложения банка. Если Вы не уложитесь в это время, всю процедуру придется повторять заново.
Жилье в свою очередь, тоже должно отвечать определенным требованиям банка-кредитора. Одни банки работают только с новостройками, другие рассматривают и вторичный рынок. Встречаются требования касаемые возраста постройки и ее состояния (дом должен быть построен не раньше определенного года и находиться не в аварийном состоянии).
Для оформления сделки будет необходимо подготовить документы касаемые приобретаемого объекта недвижимости. Оценка квартиры и ее страхование тоже является обязательным этапом оформления социальной ипотеки, собственно как и любой другой.
Если эти условия соблюдены и оформлены, начинается этап оформления договора, который может быть заключен в форме кредитного договора, договора залога, договора купли-продажи (ипотека в этом случае будет предлагаться в соответствии с законодательством), а так же возможно отдельно оформление закладной на приобретаемую недвижимость.
Завершающим этапом оформления социальной ипотеки является государственная регистрация договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).
Условия социальной ипотеки
Условия отличаются в зависимости от того, к какой категории граждан относится заемщик. Для молодой семьи государственная субсидия может составлять до 35% - 40% от стоимости жилья.
Важно, чтобы супругам или молодому одинокому родителю (который тоже имеет право на эту программу) было не более 35 лет. На каждого члена семьи должно приходиться не менее 18 кв. м. в соответствии с нормативами. Государство может внести свои средства как в счет уплаты суммы процентов по вновь заключенному кредитному договору, так и в счет уплаты уже действующих ипотечных обязательств.
Специальную программу для молодых семей предлагает Сбербанк . Она предполагает 15% первоначальный взнос для бездетной семьи и 10%, если в семье есть дети. Банк предлагает возможность отсрочки платежа при рождении ребенка, за счет чего увеличивается срок кредита.
В банке ВТБ 24 разработана специальная программа для жителей Москвы, Московской области и северной столицы на приобретение однокомнатной квартиры.
Для матерей 2-х и более детей возможно использование части и полного размера материнского капитала на погашения ипотечного кредита (суммы процентов, суммы основного долга).
Социальная ипотека для военных предполагает получения субсидий от государства, которые могут быть использованы для приобретения жилья (например, для первоначального взноса). Военнослужащий должен официально учувствовать в программе Накопительно-ипотечной системы. Банк ВТБ 24 , Связь-банк и другие разработали специалисты ипотечные кредиты в рамках государственной социальной программы поддержки военных.
Молодые специалисты могут получить социальную поддержку в приобретении жилья в рамках тех условий, которые есть в конкретном регионе, т.к. федеральной программы для них пока нет. Она реализуется только на местном уровне. Им необходимо обратиться в органы власти и уточнить свои возможности.
Кроме того, для молодых специалистов возможно получения ипотечного займа на льготных условиях от своего работодателя напрямую или при участии банка. Работодатель в этом случае может либо разработать совместно с кредитной организацией индивидуальную ипотечную программу для своих сотрудников, либо выделить субсидии для снижения кредитного бремени своих работников.
Учителя могут получить льготную ипотеку с процентной ставкой 8,5% и государственными субсидиями, которые могут пойти на погашение первоначального взноса.
Люди, находящиеся в очереди на улучшение жилищных условий должны подготовить следующие документы на получение социальной ипотеки:
- заявление на получения социального ипотечного кредита;
- паспорта всех членов семьи и так же свидетельства о рождении детей;
- справку о полном составе семьи;
- свидетельство о браке или разводе;
- свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
- справки о доходах всех работающих членов семьи.
В органы местной власти необходимо предоставить документы, подтверждающие отсутствие в собственности жилья. Их можно получить в БТИ и регистрационной палате. Справка из БТИ действует не более 2-х месяцев.
После рассмотрения документов выносится решение. Если оно положительное, выдается свидетельство, дающее право на участие в социальной федеральной программе поддержки.
После получения свидетельства можно обращаться в банк и готовить документы уже для него. Пакет документов в кредитную организацию стандартный: паспорт заемщика (членов семьи, поручителя, если требуется), документы подтверждающие доход (справка 2 НДФЛ, заверенная работодателем копия трудовой книги), свидетельство о праве получения льгот, и др. банк так же рассматривает Вас в качестве заемщика и выдвигает свое решение.
В обязательном порядке необходимо подать подписанный договор займа в местное представительство Министерства строительства и коммунального хозяйства для получения субсидий от государства в рамках программы социальной ипотеки.
Договор социальной ипотеки
Структура договора социальной ипотеки содержит примерно те же статьи, что и договор обычного ипотечного кредита. Однако, в обязательном порядке в нем прописываются следующие условия.
Обозначаются льготы и их размер на приобретение жилья для заемщика. Государственные гарантии так же обязательно фигурируют в договоре. Банк-кредитор, проверяя приобретаемую недвижимость и обеспечивая правомерность сделки на всех этапах ее осуществления, выступает своеобразным гарантом ее законности и защищает в этом ключе интересы заемщика.
Структура и условия договора социальной ипотеки напрямую зависят от того или иного вида социального кредита, т.е. от категории граждан оформляющего договор. В любом случае, прежде чем подписывать стоит заранее ознакомиться с текстом договора и задать без стеснения все возникшие вопросы специалисту банка или юристу, что бы лучше понимать, под чем Вы ставите свою подпись. Ведь ипотечные обязательства как правило долгосрочные и несут за собой большее суммы денег, которые Вы, по договору, обязуетесь вернуть, хоть и по льготной ставке.
В условиях современных экономических реалий Правительство РФ разрабатывает все новые механизмы поддержки незащищенных и нуждающихся слоев населения. Правительства республик, краев и областей не остаются в стороне и, в свою очередь, создают программы льгот и субсидий на местах. Большинство программ призваны позволить различным слоям населения улучшить свои жилищные условия. Примером такой успешной программы является социальная ипотека при президенте РТ.
Социальная ипотека в Татарстане пришла на смену программе расселения собственников жилых помещений, признанных аварийными или ветхими, действие которой закончилось в 2004 году. Программа социальной ипотеки позволяет заемщикам приобрести жилье на более выгодных условиях, чем в среднем по стране, что стало возможным благодаря участию Государственного жилищного фонда при президенте РТ (ГЖФ).
Социальная ипотека в РТ позволяет заемщику:
- Снизить размер первоначального взноса до 10% от стоимости жилого помещения. При этом, первоначальный взнос имеет ограничения по максимальной сумме – не более 30%. Кроме того, при рассмотрении каждого отдельного заемщика ГЖФ может принять решение о возможности не предоставления первоначального взноса (на пример, в случае, если заемщик является матерью-одиночкой и соответствует всем необходимым критериям). Про возможность взятия ипотеки без первоначального взноса в 2019 году мы уже .
- При средней процентной ставке по ипотеке в размере 7,4%, социальная ипотека позволяет стать собственником жилого помещения, получив ипотеку под 7% годовых.
- Максимальный срок социальной ипотеки не может превышать 28 лет и 6 месяцев. Кредитный договор позволяет заемщику полностью погасить займ досрочно, без пеней и штрафов.
- Если в период действия ипотечного договора в семье появится первенец, заемщики получат 200 тысяч рублей на частичное погашение долгового обязательства. При рождении второго ребенка и получении материнского капитала, срок действия которого продлен до конца 2021 года, заемщик может использовать материнский капитал для погашения ипотеки .
- Данный вид ипотечного займа при президенте РТ уникален тем, что заемщик может рассчитываться не только денежными средствами, но и трудом или продуктами подсобного хозяйства. В случае возникновения сложной жизненной ситуации, заемщик может не бояться потерять жилье – каждый конкретный случай рассматривается ГЖФ и разрабатывается удобный для заемщика и займодателя вариант решения (отсрочка платежа);
- Если заемщик вносит часть суммы, он обязан вносить арендную плату за оставшуюся часть жилого помещения (отсрочка платежа по ипотечному кредиту не снимает с заемщика обязанности оплачивать арендную плату).
При получении возможности приобретения квартиры по программе заемщик должен соблюсти некоторые ограничения:
- В течение 10 лет заемщик не имеет права менять место работы по собственному желанию (увольнение по решению работодателя или сокращение не учитываются). Если условие нарушается, остаток ипотечного кредита пересчитывается с потерей всех льгот и увеличением процентной ставки относительно первоначальной в 2 раза.
- Если заемщик воспользовался льготной ипотекой будучи работником бюджетной сферы, он теряет право использования любой иной программы поддержки бюджетников (например, Постановление Правительства РФ от 27 января 2009 г. №63).
В связи с чем, прежде, чем подавать заявление на получение социальной ипотеки, необходимо просчитать все виды возможных льгот и субсидий и выбрать наиболее выгодную для заемщика.
Кто может получить социальную ипотеку
На получение социального займа при президенте РТ могут рассчитывать следующие группы граждан:
- Работники бюджетной сферы (врачи, учителя, сотрудники силовых структур и т.д.);
- Граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных аварийными, а также граждане, имеющие жилую площадь, меньше положенной по норме (менее 18 кв.м. на человека). Для получения статуса «нуждающегося» гражданину необходимо обратиться в Социальную службу по месту проживания;
- Сотрудники коммерческих предприятий, являющихся инвесторами при строительстве жилых комплексов, участвующих в программе. Данная категория граждан не имеет ограничений по общей площади жилья, в то время как остальные не могут претендовать на квартиры площадью, превышающие нормативы:
- 1 человек – 33 кв.м.;
- Семья из 2 человек – 44 кв.м.;
- Семья из 3 и более – из расчета 18 кв.м. на каждого последующего члена семьи.
Где дают квартиры в Татарстане
Условия социальной ипотеки складываются из многих факторов, основным из которых является покупка жилого помещения в определенных жилых комплексах. Квартиры на льготных условиях предоставляются в строящихся домах тех застройщиков, которые являются участниками программы. Список жилых комплексов доступен на сайте ГЖФ и на сайтах застройщиков, а также на сайтах банков-участников программы.
Обязательным критерием возведения жилых квадратных метров является комплексная застройка, поэтому заемщик получает возможность приобрести новое жилье в районе с развитой инфраструктурой.
Так как список жилых комплексов ограничен, приобрести квартиру при помощи средств социальной ипотеки можно только в больших городах.
Казань
Список возможных заемщиков для получения социальной ипотеки в Казани соответствует общему перечню. Если гражданин полностью соответствует требованиям программы, ему необходимо собрать полный пакет документов:
- Паспорт заемщика и членов семьи;
- Подтверждение статуса «нуждающегося»;
- Подтверждение льгот на детей и свидетельства о рождении;
- Копия свидетельства о браке;
- Копия диплома об образовании;
- Анкета-заявление.
После подачи всех документов в ГЖФ и принятия положительного решения Городской комиссией по жилью в отношении заемщика, гражданину остается ждать появления подходящей квартиры. Самым востребованным на сегодняшний день является микрорайон «Салават Купере», призванный решить жилищный вопрос 14 тыс. семей.
Кроме социальной ипотеки, отделения крупных банков на территории Татарстана предлагают воспользоваться рядом программ для улучшения жилищных условий.
Набережные Челны
В Набережных Челнах в перечень возможных заемщиков по программе социальной ипотеки попадают те же группы граждан. Главным условием получения возможности участия в программе является документальное подтверждение статуса семьи, как нуждающейся. Итоговая стоимость квадратного метра жилья включает в себя льготы на детей.
Большей популярностью пользуются жилые комплексы, расположенные на окраине города, так как стоимость квадратного метра здесь ниже, чем в центральных районах города, а экологическая обстановка гораздо комфортнее. Наиболее популярными являются район «Яльшек – 2», строительство которого продолжается, и «63 комплекс».
У жителей Набережных Челнов также есть возможность воспользоваться программой «Строим будущее», которая позволяет приобрести собственное жилье на выгодных условиях.
Банки-партнеры
Количество банков – участников программы ограничено, так как не многие присутствуют в отдельных населенных пунктах.
В программе участвуют не только банковские организации Республики Татарстан, но и банки – партнеры, ведущие свою деятельность на всей территории Российской Федерации:
- Сбербанк;
- Ак Барс;
- Росбанк;
- Кара-Алтын.
На текущий период договор социальной ипотеки в Татарстане заключается заемщиком непосредственно с представительством Государственного жилищного фонда при президенте РТ. В банке-партнере программы заемщик открывает счет, на который обязуется ежемесячно в платежный период перечислять минимальную сумму, которая формируется из не менее 11% от стоимости 1 кв. метра площади жилья. ГЖФ вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, если заемщик не выполняет платежные обязательства.
Кроме социальной ипотеки банки Республики предлагают заемщикам улучшить жилищные условия, приняв участие в программе «Молодая семья». Основным критерием, предъявляемым к заемщику, является возраст супругов (хотя бы один из них не должен быть старше 35 лет). Данная программа позволяет приобрести жилье под меньшую процентную ставку (в среднем от 7,4%) как в новостройках, так и на рынке вторичного жилья.
Создание некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при президенте Республики Татарстан» определено Указом президента Республики от 30 марта 1995 года №213. Основной идеей создания организации является поиск и привлечение внебюджетных средств для развития строительства жилого фонда в Республике и создания возможности приобретения собственного жилья для граждан РТ.
Первоначальной задачей ГЖФ стала реализация программы переселения граждан Республики из жилья, не соответствующего требуемым нормам (ветхое, аварийное). Кроме возведения жилых помещений, Фонд занимался постройкой социально значимых объектов (поликлиник, школ, детских садов и прочих объектов). По окончанию выполнения программы в 2004 году Фонд перешел на реализацию программы, сформулированной в Законе Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ.
Жилищный фонд при президенте РТ формирует условия, при которых жилье становится доступнее потенциальным собственникам, а строительство жилых площадей – выгодным для коммерческих застройщиков. Баланс достигается путем предоставления застройщику коммерчески успешных земельных участков в обмен на выделения застройщиком 50% жилого фонда под социальную ипотеку. Оставшиеся 50% застройщик вправе реализовать по рыночной цене, тем самым получив финансовую прибыль.
Личная страница
При одобрении получения социальной ипотеки при президенте РТ заемщик может ждать предложений по подходящим квартирам от Жилищного фонда, а может завести на сайте ГЖФ личную страницу. На ней будет отображаться рейтинг заемщика, который зависит от количества накопленной суммы на предполагаемое жилье. Немаловажным критерием является степень нуждаемости конкретной семьи.
При появлении готовых вариантов квартир возможность получения жилья выше у тех участников программы, чей рейтинг выше. Практика показала, что получение квартиры на основании рейтинговой оценки происходит быстрее.
Проведение программы социальной ипотеки при президенте РТ планируется до 2019 года, но в случае высокой востребованности среди населения может быть продлена.
Острая нехватка жилой площади для различных слоев населения, а также невозможность социально себя защитить наталкивает каждого на поиск социальных гарантий от государства, поскольку каждый желает, чтобы государство помогало.
Набережные Челны не исключение, но исходя из федерального строя Российской Федерации, каждая область (Федеральный округ) наделен собственными исполнительными и законодательными органами власти, которые на областном уровне имеют право внедрять свои государственные программы социальной защиты.
Но как получить социальную ипотеку? Челны наделены возможностью значительно улучшить жилищные условия населения. Целесообразно более подробно раскрыть тему, так как в иных округах условия несколько иные.
Погашаемая государством сумма внушительна
Само понятие ипотеки практически ничем не отличается от понимания о получении кредита в банке. Только банковские учреждения способны оформить ипотечный кредит. Тогда в чем же социальная защита граждан при получении ипотеки в Челнах?
Уточненный содержится в нормативном акте и его всегда можно посмотреть. Стоит отметить, что данный закон действует в связке с принимаемым государством и областями бюджетом на последующий год. В бюджете заложено право определенных категорий претендовать на получение социальной ипотеки и участвовать в других федеральных программах страны.
Социальная ипотека в Челнах, ее виды и необходимые документы
На 2017 год правительством области установлены следующие виды ипотеки в виде федеральных программ социальной помощи:
- программа «молодая семья» и «доступное жилье»;
- привлечение активов бюджетных предприятий через профсоюзы в строительное инвестирование;
- социальная ипотека при Президенте Республики Татарстан;
- Федеральная программа «Жилище».
Некоторые и новые виды социальных программ размещены на портале правительства Республики Татарстан во вкладке «Строим будущее». Условия получения жилья по муниципальной ипотеке имеют право ветераны боевых действий, ветераны ВОВ и труда. Также претендовать на участие в муниципальной ипотеке могут лица со статусом «инвалид». Для получения соц. ипотеки в Челнах необходимо предоставить в банк сведения:
- справку из Росреестра об отсутствии в праве собственности иной недвижимости;
- документы, подтверждающие на право участия в той или иной программе ипотечного кредитования;
- документы, удостоверяющие личность;
- заявление на участие в программе социальной ипотеке;
- справку о доходах за последние 6 месяцев (пенсионерам – клиентская выписка из банка);
- документы, подтверждающие льготную категорию;
- справку по Ф-6 о составе семьи и регистрации;
- справку с места работы о трудоустройстве (ветеранам справку из ПФ).
Бюджетные предприятия участвуют в долевом строительстве жилых комплексов и получают жилье в соответствии с вложениями дольщиков.
Процесс оформления социальной ипотеки в Челнах
Все социальные программы кредитования работают при участии банков. В свою очередь, финансовые учреждения работают по госконтракту, предусматривающему сотрудничество с государством и органами власти. Большинству банков невыгодно сотрудничать с государством, так как не все «социальники» финансово обеспечены, а это грозит сбоями в погашении долга и, как следствие, участием в судебных разбирательствах.
На 2017 год, в Набережных челнах социальную ипотеку поддерживают:
- Сбербанк России;
- «Кара-Алтын»;
- АК «Барс-банк».
Обязательным условием для участия в программе «Соц. ипотека Челны», является предоставление копии документов об открытии счета в одном из этих банков, так как свою часть социального кредитования муниципальный орган власти погашает путем перевода денежных средств на счет. Данный счет является исключительно дебетовым и клиент снять наличными денежные средства не сможет. Помимо этого, не все застройщики работают по социальным программам, и потенциальный клиент самостоятельно обязан найти для себя будущее жилье.
Некоторые нюансы социальной ипотеки в Челнах
Кредитуемый должен состоять в социальном кооперативе
Все вышеописанные программы проводятся в виде аукционов. Существует перечень застройщиков, которые работают по республиканской программе. Социальные программы предусматривают некоторые условия:
- кредитуемый должен состоять в социальном кооперативе (принимают в члены при подаче заявления на участие в социальной программе в муниципальном органе);
первоначальный взнос – 10% от стоимости жилья; - срок кредитования варьируется от 20 лет до 28,5-30 лет. В случае смерти кредитуемого (независимо от того знали об этом родственники или нет), обязанность погасить кредит возлагается на наследников умершего. В каждом банке свои сроки кредитования;
- средняя процентная ставка по ипотечному кредиту составляет 10%, но для льготных категорий она снижается до 7%. Данный вопрос стоит уточнять при оформлении документов;
- на каждого члена семьи предусматривается 18 квадратных метров жилой площади. С последующим рождением ребенка 18 квадратных метров можно приобрести на льготных основаниях;
- найденное выставляется на общественные торги и существует риск того, что иное лицо может перекупить данное жилье;
К приобретению не всегда предлагается жилье, расположенное в удобном месте. Зачастую по социальным программам предлагается жилье в новостроях в труднодоступных местах либо вторичное жилье.
Чем выгодна социальная ипотека в Челнах
Несмотря на жесткие условия, выдвигаемые государством и банками, существует ряд привлекательных, для определенного круга населения, моментов:
- государственный застройщик, при участии в социальной программе выставляет жилье по стоимости ниже общей рыночной;
- возможность распланировать свой бюджет и при этом получить жилье;
- получить жилье в новых, развивающихся районах страны.
Ипотечное кредитование, в рамках социальных программ, всегда были подспорьем для слоев населения со средним или низким семейным бюджетом. Но существуют и опасности, ведь цель банка – получить от клиента выгоду. Что стоит знать? Стоит понимать, что в ходе выплаты ипотеки банк вправе односторонне изменять условия погашения долга. Перед заключением договора стоит его внимательно проштудировать и посоветоваться с юристом. До подписания, в договор есть возможность внести коррективы, после подписания – нет. Стоит обратить внимание:
- на валюту, в которой выдается . Обычно это национальная валюта, но если выдают в иностранной, то необходимо убрать привязку к курсу. Часто банки требуют при резком скачке оплатить в национальной валюте, что неправомерно, если такового пункта нет в договоре;
- на привязку к общему ценообразованию на рынке недвижимости;
- на привязку в трудоспособности заемщика.
Данные факторы влияют на риск повышения процентных ставок, а также на усложнение выплаты ипотеки, что ведет к потере жилья. Важно заключать ипотечный договор вместе с юристом, а также привлечь к работе ипотечного брокера, который владеет ситуацией на рынке недвижимости. Несмотря на риски социальная ипотека неплохой выход из жилищного кризиса, особенно для молодой семьи, которая не желает быть балластом у своих родителей.
Выводы
Государственная социальная поддержка в Набережных Челнах, как и по всей стране не так идеальна, как хотелось бы населению, однако, то малое, что реализуется на государственном уровне способно поддержать некоторые слои населения, а – один из самых острых вопросов для населения. Только взвешенный подход и юридическая поддержка обезопасить жилье от возможных рисков и ипотека не будет непосильной ношей.
Прежде чем оформлять ипотеку в банке, стоит присмотреться к социальным программам, пусть они и вмещают в себя ограниченный круг лиц, но все же, стоит попробовать, ведь на сэкономленные деньги можно осуществить ремонт или подобрать качественную мебель.
О социальной ипотеке:
Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации
26 Апр 2018 70Город Набережные Челны активно участвует в реализации Программы социальной ипотеки. Инвестор - Государственный Жилищный фонд при Президенте РТ - доверил ООО "ДОМКОР" (ранее ООО "Жилищная инвестиционная компания"), основному заказчику-застройщику жилых домов в городе Набережные Челны, осуществлять технический надзор за строительством жилья по данной программе.
Социальная ипотека - это доступно
Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (НО ГЖФ РТ) основана 30 марта 1995 года Указом Президента Республики Татарстан М.Ш.Шаймиева № 213 «О мерах по развитию жилищного строительства в Республике Татарстан» для разработки и внедрения в жизнь нетрадиционных методов финансирования и привлечения внебюджетных средств в жилищное строительство. Фонд реализует Программу социальной ипотеки с 2005 года согласно Закону Республики Татарстан № 69-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан» от 27 декабря 2004 года.
Основным направлением деятельности фонда является реализация жилищных программ, принятых Правительством Российской Федерации, органами государственной власти Республики Татарстан и органами местного самоуправления, а также реализация жилья населению Республики Татарстан на принципах социальной ипотеки, ипотечного кредитования граждан и юридических лиц. Действие Программы социальной «ипотеки» запланировано на долгосрочную перспективу - до 2019 года.
Социальная ипотека разработана специально для отдельных категорий населения, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, но не могут себе это позволить.
Социальная ипотека предоставляет возможность приобретения жилья на привилегированных условиях для отдельных категорий населения с использованием государственной финансовой поддержки и ипотечного кредитования. Социальная ипотека Республики Татарстан регулируется Законом РТ № 69-ЗРТ от 27.12.04 «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан».
Постановлениями Кабинета Министров РТ от 15.04.2005 г. № 188,№ 189,№ 190, № 233, № 479, № 480. Важно помнить, что улучшаются жилищные условия только в пределах установленных социальных норм (на сегодня эта норма составляет 18 кв.м. на человека).
С 2004 года по программе социальной ипотеки новоселье отметили более 5000 семей.
Для получения конкретной информации по социальной ипотеке обращайтесь в Некоммерческую Организацию «Государственный Жилищный Фонд при Президенте РТ».
Курсы валют находятся в постоянном движении и зависят от соотношения спроса и предложения на финансовых рынках. Но есть и альтернативные индикаторы валютных курсов, устанавливаемые на основе паритета покупательной способности (ППС). К ним относятся индекс бигмака и другие не очень серьёзные показатели, о которых расскажем в этой статье.
Подводные камни
Потребитель vs банк. Почему так сложно выиграть суд с банком
Споры с банками – одни из самых распространённых в судебной практике. В 70% случаев победа остаётся за кредитными организациями, и только около 20% исков удовлетворяются частично. Разберёмся, почему так происходит и как привлечь банк к ответственности.
Для юридических лиц
Расчётный счёт в банке Сфера
Банк Сфера входит в финансовую группу БКС, существует на рынке 23 года и имеет больше 250 тысяч клиентов. Далее расскажем, как открыть расчётный счёт в банке Сфера.
Для юридических лиц
Расчётно-кассовое обслуживание в банке Открытие
В статье приведены условия расчётно-кассового обслуживания юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Указаны тарифные планы, условия открытия расчётного счёта, дополнительные услуги.
Всё о валютной ипотеке
Некогда популярная валютная ипотека в последние годы существенно сдала позиции. Можно ли сегодня получить ипотечный кредит в иностранной валюте и какие требования при этом могут применяться к заёмщику?
Злободневное
Где в России самая дорогая ипотека
По данным на начало июля в России в этом году выдали более 660 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 1,3 трлн руб. В каких регионах целевые займы на покупку жилья пользуются спросом, а в каких нет, где самые выгодные ставки, какой срок кредитования в нашей стране самый популярный – на эти вопросы ответим в аналитической статье.
Банковские дискуссии
Парламентарии называют снижение ипотечной ставки до 8% реальным
Доступная ипотека, адресная социальная помощь и государственные субсидии для отдельных групп заёмщиков – эти вопросы обсудили во вторник депутаты ГД РФ на парламентских слушаниях, в которых приняли участие представители Центробанка, Минфина, банковской сферы и эксперты рынка.14 мая нижняя палата российского парламента обсуждала
17 мая 2019Новый продукт
Ак Барс Банк предлагает оформить исламскую ипотеку
Ак Барс Банк разработал новый ипотечный продукт, условия которого соответствуют Шариату – своду юридических норм и правил поведения, определяющих исламский образ жизни. Недвижимость продаётся в рассрочку по цене, зафиксированной на весь срок действия ипотечного соглашения.Рассчитываются клиенты с банком равными платежами.
07 мая 2019Кто лучше
Газпромбанк – в ТОП-3 участников ипотечного рынка
По итогам прошедшего полугодия Газпромбанк вошёл в ТОП-3 списка крупнейших банков России по объёму выдачи ипотечных займов. Ранее кредитное учреждение занимало в «ипотечном» рейтинге 5 позицию. За последний год прирост рыночной доли финансовой организации в сегменте жилищного кредитования превысил 2%.В январе-июне текущего года
15 авг 2018Аналитика
УБРиР: 70% ипотечных кредитов «идёт» на вторичный рынок
По данным Уральского банка РиР, 70% ипотечных кредитов оформляется с целью покупки жилья на вторичном рынке недвижимости. 20% займов выдаются банком в целях рефинансирования ранее полученных ипотечных займов. Только 5% кредитов «уходят» в «первичку». Столько же оформляется с использованием материнского капитала.Средний «чек» ипотеки
08 фев 2018Изменение ставок
ВБРР снижает ставки на «потребы» и ипотеку
Всероссийский банк развития регионов изменил условия кредитования физических лиц. Теперь получить ипотечную ссуду на покупку готового или строящегося жилья розничные клиенты банка могут по ставке в 9,3% годовых. Потребительские кредиты клиентам ВБРР доступны по ставке в 11,9% годовых. Участие в программе личного страхования является
17 янв 2018Изменение ставок
МКБ снизил ставки по ипотеке
До 9,99% годовых снижена минимальная ставка по программе ипотечного кредитования в Московском Кредитном Банке. При этом впервые установлена единая стоимость обслуживания ипотечного кредита, оформляемого для покупки квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке жилья. Ставка действует для любых категорий клиентов – и новых,
26 сент 2017Изменение ставок
РосЕвроБанк: ставка по ипотеке снижена до 8,5%
РосЕвроБанк предлагает получить ипотечную ссуду по ставке 8,5% годовых. Для этого заёмщику необходимо единовременно заплатить 4% от суммы кредита и присоединиться к соответствующей дисконтной программе. При этом снижение ставки касается только программ покупки готового жилья и апартаментов, а также кредитов на рефинансирование
28 авг 2017Изменение ставок
РосЕвроБанк снизил ставку по ипотеке до 9,25%
Минимальная базовая ставка по кредитам на покупку недвижимости на первичном и вторичном рынках и ставка при рефинансировании ипотечных займов в других банках снижены РосЕвроБанком до 10,75%.Также банк предлагает клиентам возможность открыть кредит по сниженной ставке – 9,25%. Для этого необходимо уплатить комиссию за снижение
21 июня 2017