Casele de cea mai buna calitate sunt cele cu pereti exteriori din caramida. Seria de cărămidă 1-528kp a fost construită în mod activ în suburbiile Leningradului și chiar în Leningrad. Găsit în orice zonă a orașului. Puteți găsi aceste case în districtul Petrogradsky. Cele mai multe dintre ele se află în districtele Vyborgsky, Vasileostrovsky și Pushkinsky din Sankt Petersburg.
În total sunt peste trei sute de case. Nomenclatura include mai mult de două duzini de modificări de un număr diferit de etaje de la două la cinci, precum și numărul de uși din față de la două la opt. Caracteristici: parchet de calitate superioara, usi lambriuri si rame de ferestre bine montate. Dar deși există tavane mai înalte (2,7 m), zona și amenajarea își trădează originile. Bucătării mici și holuri, prezența mai multor camere adiacente. Pereți portanti casa are longitudinale. În 1959 au fost efectuate lucrări de ajustare a proiectelor, în urma cărora proiectele ajustate au primit indicele „KP”. Literele „K” din codurile acestui proiect înseamnă „cărămidă”, „B” - balcoane, „E” - „cu ferestre”, „C” - „cu spații încorporate în scopuri sociale și casnice la sol. etaj”, „M” - „cu magazine încorporate la parter.” Într-o casă tipică din seria 1-528KP, suprafața bucătăriei era de 5,1-6,6 metri pătrați. m, camere de zi - 8,6-19,1 mp. Suprafața totală a unui apartament cu 1 cameră este de 30-32 mp. m, 2 camere - 42-45 mp. m, 3 camere - 52-55 mp. m. Apartamentele sunt doar cu o singură parte, cu 2 și 3 camere - cu camere de trecere.
Seria a fost dezvoltată de Lenproekt, 1957, arhitectul N. I. Yakker.

Caracteristicile seriei 1-528kp:
Tip casă - cărămidă
Număr de etaje - 2-5
Înălțimea locuințelor - 250 cm
Apartamente - 1,2,3 camere
Producator - materiale de constructii locale
Anii de construcție: 1959-1975.
Orașe de distribuție - Sankt Petersburg și regiune, Veliki Novgorod.

Cărămida a fost întotdeauna un material strategic în construcții. În Sankt Petersburg prerevoluționar, din el s-au construit case, pe care astăzi o numim vechea fundație din Leningrad - case staliniste. Chiar și peste ani dezvoltare în masăÎn noile districte Hrușciov și Brejnev, aproape o cincime din clădirile rezidențiale puse în funcțiune erau din cărămidă. Mai mult de jumătate dintre ele erau clădiri standard „de serie”, majoritatea din seria 528. Dar au fost ridicate și clădiri conform proiecte individuale.

Astăzi, aproape fiecare al cincilea vânzător de apartamente de pe piața secundară desemnează tipul de casă drept „cărămidă”. În cele mai multe cazuri, vorbim de case „pre-market”, întrucât, începând cu anii 1990, în orașul nostru s-au construit case predominant din cărămidă-monolit. Potrivit Centrului de Cercetare și Analiză al Grupului de Companii Buletin Imobiliar, în ultimul an, apartamentele din case de cărămidă pe piața secundară prețurile au crescut cu 8,5% (pentru comparație: prețurile la apartamentele din categoriile care conduc la creșterea prețurilor, în „panoul vechi” și „panoul nou”, în aceeași perioadă au crescut cu 10,5, respectiv 10,7%) .

Cele mai accesibile apartamente din case de cărămidă construite în perioada sovietică sunt în clădiri suburbane cu cinci etaje din seria 528. Aici prețurile încep de la 2,6 milioane de ruble. (sunt aproape la fel ca în clădirile cu panouri Hrușciov). În zonele urbane, prețurile sunt mai complexe, iar prețurile depind mai mult de locație și de facilitățile din jur decât de tipul de locuință. Dar, în general, un metru pătrat de apartament într-o casă din cărămidă „produsă în masă” are un preț cu aproximativ 8-10% mai mare atunci când este vândut decât într-o casă cu panouri cu un aspect similar și aceeași perioadă de construcție.

Raționalizare versus individualitate

Definiția „proiectului individual” în legătură cu clădirile din perioada Brejnev este prea tare. Printre acestea, în perioada standardizării în masă a locuințelor, se pot evidenția noi proiecte de construcții în zone de dezvoltare pre-revoluționară, „case inserate” din cărămidă în zonele construite de „nave”, precum și case cu mai multe intrări de-a lungul autostrăzilor principale. .

La începutul anilor 1970, a apărut un singur catalog piese de constructie, conceput pentru a pune în funcțiune construcția de locuințe. Niciodată până acum în practica mondială raționalizarea nu a fost construcția de locuințe nu era atât de masiv și nemiloasă. De aceea case de cărămidă din acea perioadă se deosebeau de cele din panouri doar prin materialul pereților exteriori. Aveau aceleași elemente ale „designerului de clădiri” - fereastră standard și blocuri de uși, pardoseli din beton armat și rampe de scări, ca în case cu panouri, precum și bucătăriile de dimensiuni modeste și tavanele de 2,5 m Dar pereții masivi „mâncăm” spațiul deja limitat. Prin urmare, cu aceleași volume de planificare, spațiile de locuit din casele din cărămidă s-au dovedit uneori a fi mai înghesuite și mai înguste decât în ​​casele cu panouri.

Dar nu există reguli fără excepții. În prima jumătate a anilor 1970, când au început să proiecteze case „nave” din beton aerat, principiile de proiectare bloc-secționale au intrat în practică, iar ritmul de proiectare a secțiunilor de colț tipice a rămas în urmă planurilor de urbanism. Prin urmare, „casele de inserție” din cărămidă au fost ridicate între casele din seria „șase sute”. Și dacă era nevoie de a conecta clădirile cu panouri într-un unghi indirect, în ele au apărut apartamente cu amenajări non-standard, cu bucătării spațioase de până la 16 metri pătrați. m și camere de până la 24 mp. m forme trapezoidale sau cu cinci colturi.

În anii 1970, clădirile din cărămidă cu cinci etaje bazate pe proiecte individuale au fost construite în mod activ în suburbii. Printre aceste clădiri se numără clădiri cooperative de locuit cu tavane de 2,7 m, loggii largi cu două ferestre, precum și în principal apartamente cu trei și patru camere. Au fost construite pentru „nordic” care visau să se mute la Leningrad după pensionare și deja „își făceau aprovizionare” cu apartamente cooperative.

Caramida „de serie”: de la două la șaisprezece etaje

Astăzi, mulți locuitori din Sankt Petersburg pot spune cu mândrie că locuiesc într-o casă din cărămidă din seria 528. Dar când vorbim despre cea mai răspândită serie de case din cărămidă ceramică sau nisip-var, consumatorii se referă la case foarte diferite în ceea ce privește perioada de construcție, amenajarea și arhitectura, de la două la șaisprezece etaje. La urma urmei, seria 528 a fost construită de la mijlocul anilor 1950 până la sfârșitul anilor 1990 și a supraviețuit patru generații. case cu panouri.

În perioada Hrușciov, în Leningrad au fost construite case din cărămidă din seriile 1-528KP, 1-527 și 1-528KNP, dezvoltate de LenZNIIEP pentru zona climatică de nord. Astfel de clădiri rezidențiale se găsesc în aproape toate zonele din Sankt Petersburg (chiar și în Petrograd și Central), precum și în suburbii (Pușkin, Pavlovsk). O serie de clădiri cu cinci etaje din seria 528 sunt, de asemenea, situate în prestigioasele cartiere „staliniste” adiacente bulevardul Stachek, lângă stațiile de metrou Moskovskaya, Park Pobedy și Chernaya Rechka.

În Sankt Petersburg, seria 528 este predominant clădiri cu cinci etaje, dar în suburbii există clădiri cu două, trei și patru etaje. Tavanele înalte (înălțimea spațiilor de locuit este de 2,7 m), precum și ferestrele, indică faptul că proiectarea a început chiar înainte de campania lui Hrușciov de combatere a „exceselor” arhitecturale. În casele ulterioare, tavanele au fost „coborâte” la 2,5 m. În apartamentele cu o cameră există băi adiacente, iar căzile în astfel de case sunt disponibile în toate dimensiunile - de la 120 cm până la 170 cm in acelasi timp, exista apartamente atat cu boiler pe gaz cat si cu alimentare centralizata cu apa calda.

Seria 1-528KNP - modificarea 1-528KP pentru mediul rural. În Sankt Petersburg, astfel de case (de la două până la patru etaje) se găsesc cel mai adesea în teritoriile fermelor de stat și așezărilor mici absorbite de oraș.

Seria 1-528kp

Casele de cea mai buna calitate sunt cele cu pereti exteriori din caramida. Seria de cărămidă 1-528kp a fost construită în mod activ în suburbiile Leningradului și chiar în Leningrad. Găsit în orice zonă a orașului. Puteți găsi aceste case în districtul Petrogradsky. Cele mai multe dintre ele se află în districtele Vyborgsky, Vasileostrovsky și Pushkinsky din Sankt Petersburg.
În total sunt peste trei sute de case. Nomenclatura include mai mult de două duzini de modificări de un număr diferit de etaje de la două la cinci, precum și numărul de uși din față de la două la opt. Caracteristici: parchet de calitate superioara, usi lambriuri si rame de ferestre bine montate. Dar deși există tavane mai înalte (2,7 m), zona și amenajarea își trădează originile. Bucătării mici și holuri, prezența mai multor camere adiacente. Pereții portanti ai casei sunt longitudinali. În 1959 au fost efectuate lucrări de ajustare a proiectelor, în urma cărora proiectele ajustate au primit indicele „KP”. Literele „K” din codurile acestui proiect înseamnă „cărămidă”, „B” - balcoane, „E” - „cu ferestre”, „C” - „cu spații încorporate în scopuri sociale și casnice la sol. etaj”, „M” - „cu magazine încorporate la parter.” Într-o casă tipică din seria 1-528KP, suprafața bucătăriei era de 5,1-6,6 metri pătrați. m, camere de zi - 8,6-19,1 mp. Suprafața totală a unui apartament cu 1 cameră este de 30-32 mp. m, 2 camere - 42-45 mp. m, 3 camere - 52-55 mp. m. Apartamentele sunt doar cu o singură parte, cu 2 și 3 camere - cu camere de trecere.
Seria a fost dezvoltată de Lenproekt, 1957, arhitectul N. I. Yakker.

Caracteristicile seriei 1-528kp:
Tip casă - cărămidă
Număr de etaje - 2-5
Înălțimea locuințelor - 250 cm
Apartamente - 1,2,3 camere
Producator - materiale de constructii locale
Anii de construcție: 1959-1975.
Orașe de distribuție - Sankt Petersburg și regiune, Veliki Novgorod.

Modificări ale acestei serii:

„Modificarea principală a seriei 1-528kp”. Majoritatea caselor au balcoane, dar casele cu cinci etaje au adesea în schimb ferestre. Fiecare usa din fata are 4 apartamente la etaj. Există o mulțime de configurații seriale. Culoarea este de obicei gri cu stropi roșii.

o 1-528knp-21: 3 etaje, 2 usi de intrare si 24 apartamente;

o 1-528knp-23: etaje 3,3-1,3, 3 uși de intrare și 28 de apartamente cu parter nerezidenţial în secțiunile exterioare;

o 1-528knp-22: 3 etaje, 3 usi de intrare si 36 apartamente;

o 1-528knp-22: 3 etaje, 3 uși de intrare și 36 de apartamente cu un capăt fără balcoane;

o 1-528knp-22: 3 etaje, 3 uși de intrare și 36 de apartamente cu un capăt orb;

o: 4 etaje, 2 usi de intrare si 32 de apartamente;
Pașaport proiect 1-528kp-11;

o: etaj 4-1, 3 usi de intrare si 40 apartamente; cu spații nerezidențiale la parter;

o: etaj 4-1, 3 usi de intrare si 44 apartamente; cu spații nerezidențiale la parter;
Pașaport proiect 1-528kp-12t;

o: 4 etaje, 3 uși de intrare și 48 de apartamente;
Pașaport proiect 1-528kp-12;

o 1-528kp-12: 4 etaje, 3 uși de intrare și 48 de apartamente cu un capăt fără balcoane;

o: 4 etaje, 4 uși de intrare și 64 de apartamente;
Pașaport proiect 1-528kp-13;

o 1-528kp-16: 4 etaje, 6 usi de intrare si 96 apartamente;

o: 5 etaje, 2 usi de intrare si 40 de apartamente;
Pașaport proiect 1-528kp-1;

o: 5 etaje, 3 uși de intrare și 56 de apartamente cu spații nerezidențiale la parter în ușile de intrare exterioare;
Pașaport proiect 1-528kp-2m;

o: 5 etaje, 3 usi de intrare si 60 de apartamente cu balcoane;
Pașaport proiect 1-528kp-2;

o: 5 etaje, 3 usi de intrare si 60 de apartamente cu bovindouri;
Pașaport proiect 1-528kp-2e;

o: 5 etaje, 4 uși de intrare și 60 de apartamente cu fațade și capete modificate;

o: etaj 5-1, 4 usi de intrare si 64 apartamente cu spatiu nerezidential la parter;
Pașaport proiect 1-528kp-3yu;

o: etaj 5-1, 4 usi de intrare si 64 de apartamente cu spatiu nerezidential la parter si ferestre mari fata;

o 1-528kp: 5 etaje, 4 uși de intrare și 76 de apartamente cu spații nerezidențiale la parter în ușile de intrare exterioare;

o 1-528kp-3dk: 5 etaje, 4 usi de intrare si 77 de apartamente cu bovindouri si spatii nerezidentiale in ultima usa de intrare de la parter;
Pașaport proiect 1-528kp-3dk;

o: 5 etaje, 4 usi de intrare si 80 de apartamente cu balcoane;
Pașaport proiect 1-528kp-3;

o: 5 etaje, 4 usi de intrare si 80 de apartamente cu ferestre mari si balcoane;

o: 5 etaje, 4 usi de intrare si 80 de apartamente cu bovindouri;
Pașaport proiect 1-528kp-3e;

o: 5 etaje, 4 uși de intrare și 80 de apartamente cu apartamente mici (cu bovindouri și balcoane);

o 1-528kp-9: 5 etaje, 4 uși de intrare și 80 de apartamente cu apartamente mici (cu balcoane);

o 1-528kp: 5 etaje, 4 usi de intrare si 80 de apartamente cu balcoane pe toata fatada si rame de ferestre fara orificii (construite dupa 1972);

o: 5 etaje, 5 uși de intrare și 100 de apartamente;
Pașaport proiect 1-528kp-5e;

o 1-528kp-5: 5 etaje, 5 uși de intrare și 100 de apartamente (cu balcoane);

o: 5 etaje, 5 uși de intrare și 100 de apartamente cu ferestre mari frontale (cu balcoane);

o: 5 etaje, 5 usi de intrare si 100 de apartamente cu balcoane pe toata fatada si rame de ferestre fara orificii (construite dupa 1972);

o: 5 etaje, 5 uși de intrare și 100 de apartamente cu a 3-a ușă de intrare redusă;
Pașaport proiect 1-528kp-4;

o: 5 etaje, 5 usi de intrare si 100 de apartamente cu usa a 3-a redusa, cu ferestre mari, cu balcoane;

o 1-528kp-4: 5 etaje, 5 uși de intrare și 100 de apartamente cu a 3-a ușă de intrare redusă (cu balcoane);

o: 5 etaje, 5 uși de intrare și 100 de apartamente cu o a 3-a ușă de intrare redusă (cu balcoane pentru două camere și cu capete diferite);

o: 5 etaje, 5 uși de intrare și 100 de apartamente cu apartamente mici (cu bovindouri și balcoane);

o: 5 etaje, 5 uși de intrare și 100 de apartamente cu apartamente mici (cu balcoane);

o: 5 etaje, 5 fata si 100 apartamente cu apartamente mici, modificate;

o: etaje 5,5-1,5, 6 usi de intrare si 112 apartamente;

o: 5 etaje, 6 usi de intrare si 120 de apartamente;

o 1-528kp-8: 5 etaje, 6 usi de intrare si 120 apartamente (cu balcoane);

o: 5 etaje, 7 fata si 139 apartamente cu apartamente mici;

o: etaj 5-1, 8 fata si 128 apartamente cu spatiu nerezidential la parter;

o: 5 etaje, 8 usi de intrare si 159 apartamente;

Doar leneșii nu au criticat clădirile cu cinci etaje ale lui Hrușciov: ei spun că sunt reci, înghesuite și explodează. Dar totul se învață prin comparație. După standardele actuale, ele se încadrează în categoria locuințelor de clasa confort.

Politica de urbanism cu privire la clădirile cu cinci etaje ale lui Hrușciov din secolul nostru s-a schimbat constant: autoritățile fie realizează o modernizare exemplară a clădirilor Hrușciov, fie, după ce le-au declarat uzate moral și fizic, decid să le demoleze în masă. Între timp principala problema casele din prima serie de masă nu se datorează deloc deteriorării (au fost păstrate nici mai bine, nici mai rău decât altele), ci pentru că, potrivit autorităților, clădirea cu cinci etaje are o densitate redusă și ocupă teritorii prea atractive în termenii locației.

Prin urmare, în ciuda tuturor „povestilor de groază” despre degradarea și defalcarea clădirilor Hrușciov, apartamentele din ele au o cerere constantă și nu sunt în niciun caz cele mai accesibile locuințe. Potrivit BN, prețul mediu al unui apartament obișnuit cu o cameră fără defecte evidente într-o clădire cu panouri cu cinci etaje fluctuează în jurul valorii psihologice de 3 milioane de ruble. Sub această valoare, la 2,8-2,9 milioane de ruble, sunt estimate „apartamente cu o cameră” la primul și ultimul etaj, precum și cu ferestre cu vedere la autostrăzile aglomerate (ceea ce este o raritate în clădirile lui Hrușciov). Clădirile suburbane Hrușciov situate în zone „incomode” sau la o distanță considerabilă de principalele noduri de transport sunt uneori oferite la prețuri scăzute record - de la 2,2 milioane de ruble. Dar astfel de prețuri sunt mai degrabă o excepție decât o regulă.

Care este motivul interesului consumatorilor pentru apartamentele din casele cu panouri din prima serie de masă? Sunt cu adevărat învechite din punct de vedere moral și fizic?

Plus la minus

În urmă cu jumătate de secol, a apărut o glumă că Hrușciov a combinat o baie cu o toaletă, dar nu a putut combina podeaua cu tavanul: concetățenii cu limba ascuțită au ridiculizat noile standarde de locuințe economice în masă - tavane de 2,5 m și băi combinate. Dar, spre deosebire de designerii de astăzi, ideologii construcției de locuințe în masă de la sfârșitul anilor 1950 nu s-au gândit să vină cu apartamente garsoniere, combinând dușuri cu holuri și camere cu bucătării. Astfel, amenajările stabilite de standarde în urmă cu jumătate de secol s-au dovedit a fi destul de umane. Și acesta este primul argument pentru cumpărătorul unui apartament în Hrușciov.

Al doilea este că peste o jumătate de secol, clădirile Hrușciov s-au dovedit a fi case extrem de fiabile și fără pretenții de folosit. Nu există podele lăsate în ele, ca în vechea fundație. Și în virtutea lor caracteristici de proiectare clădirile cu panouri cu cinci etaje cu îmbinări sudate s-au dovedit a fi clădiri excepțional de puternice: în special, pe baza clădirilor cu cinci etaje din Leningrad, deja în anii 1970, au fost dezvoltate și construite case pentru zonele predispuse la cutremure ale fostei URSS.

Și, în sfârșit, toată lumea, și nu doar agenții imobiliari, știe că lichiditatea imobiliară este determinată de trei criterii: locație, locație și iar locația. Pe măsură ce mega-orașele au crescut, principalele teritorii ale dezvoltării lui Hrușciov s-au transformat din periferii urbane în zone locuite și verzi cu infrastructură socială și de transport dezvoltată.

Dezavantajele clădirilor cu cinci etaje din prima serie de masă sunt, de asemenea, bine cunoscute potențialilor cumpărători. Nu au lift sau tobogan de gunoi. Din cauza lipsei unei mansarde, apartamentele de la etajele superioare tind să devină cald vara și frig iarna. De asemenea, primul etaj nu este foarte confortabil din cauza umidității subsolului (de aceea apartamentele „de la capăt” sunt întotdeauna semnificativ mai ieftine).

Refuzul exceselor

Istoria construcției de locuințe cu panouri în masă a început în 1955, când a fost emis Decretul Comitetului Central al PCUS și al Consiliului de Miniștri al URSS „Cu privire la eliminarea exceselor în proiectare și construcție”, care a ordonat dezvoltarea proiectelor standard. astfel încât până în 1980, când a venit comunismul, fiecare familie sovietică să-l întâlnească într-un apartament separat. Baza pentru proiectarea caselor Hrușciov a fost pusă de regulamentul de construcție din 1957, care prevedea o înălțime a spațiului de locuit de la podea la tavan de 2,5 m, bucătării în miniatură (de la 4,5 mp) și, de asemenea, a permis construirea de bucătării adiacente. camere și băi combinate. Elementele necesare ale apartamentului erau cămară (sau dulap încorporat), dormitoare (6 mp pentru o persoană, 8 mp pentru două), o cameră comună (minim 14 mp).

Cele mai comune serii de case Hrușciov cu panouri din prima serie de masă sunt 1-507/1-504, 1-335, GI, OD. Dar nu toate clădirile Hrușciov sunt case cu panouri mari. Există, de asemenea, seria „cărămidă” (1-528KP și modificările acesteia), precum și case cu pereți exteriori din blocuri de cărămidă (1-527). Baza pentru proiectarea caselor cu panouri din a doua generație, așa-numitele Brejnevkas, care a înlocuit Hrușciovka, a fost pusă prin reglementările de construcție din 1963, care au crescut suprafața minimă a bucătăriilor de la 4,5 la 9 metri pătrați. m și nu a permis instalarea de băi combinate. Între timp, noile standarde actuale, care au în vedere construcția de „case cu plan îmbunătățit”, au început să fie implementate abia în 1965 și, în paralel cu aceasta, până la începutul anilor 1970, au continuat să fie construite case cu panouri cu cinci etaje de prima generație. .

Cel mai rece și cel mai cald

Casele Hrușciov sunt considerate cele mai reci locuințe. Dar nu toate. Seria „cărămidă” (1-528KP și modificările sale), precum și casele cu pereți exteriori din blocuri de cărămidă (1-527), în principiu, nu sunt inferioare ca proprietăți termofizice caselor „staliniste”. Seria 1-507 cu grosime perete exterior 40 cm în acest sens nu este nici cea mai proastă opțiune. Deținătorii recordului pentru pierderi de căldură sunt casele din seriile GI, OD și 1-335. În plus, cele mai problematice sunt apartamentele de colț și trei fețe ale secțiunilor de capăt, precum și apartamentele situate la etajul cinci.
Unii proprietari ai unor astfel de apartamente încearcă să le izoleze din interior, creând „ tort stratificat» realizate din vata minerala si gips carton pe cadru de lemn. Din păcate, acest lucru este ineficient. Izolarea pereților exteriori, în special a apartamentelor situate în secțiunile de capăt, este o problemă serioasă. Singura soluție rezonabilă la problemă este ferestre moderne cu geamuri termopan și pretenții la reprezentanții organizațiilor de exploatare ale căror sarcini includ repararea fațadelor și actualizarea rosturilor între panouri.

Spre deosebire de casele din seria ulterioară, în timpul „hrușciovismului” timpuriu nu a existat încă tendința de a așeza linoleum direct pe baza de beton. De regulă, casele din prima serie de masă au podele cu parchet sau scânduri așezate pe bușteni din scânduri sau cherestea. Acest design creează o izolare fonică destul de acceptabilă între podea, dar deoarece construcția, de regulă, a fost efectuată în regim de urgență, spațiul dintre grinzile podelei a fost adesea umplut cu nisip.

De aici praful ineradicabil și podelele „mergătoare” în mod constant. Când reparați un astfel de apartament și înlocuiți podelele, trebuie să îndepărtați o mulțime de gunoi cu „artefacte” din momentul construcției șoc - sticle și cutii goale.

Perioada de probă prelungită

Clădirile Hrușciov din Sankt Petersburg sunt în funcțiune de aproape șaizeci de ani. Așadar, pentru fațadele înnegrite, cu gresie prăbușită, îmbinări interpanouri suflate și intrări dărăpănate, ar trebui să le mulțumim nu constructorilor, ci reprezentanților organizațiilor de reparații și întreținere care exploatează fără milă aceste case de o jumătate de secol, uitând de reparații.

Între timp, datorită compactității lor, clădirile Hrușciov sunt extrem de reparabile, iar modernizarea lor poate rezolva toate problemele cu excepția lipsei. metri patrati. La începutul acestui secol, au apărut programe de reabilitare direcționate pentru clădirile cu cinci etaje ale orașului, care implică izolarea fațadelor și înlocuirea comunicațiilor, făcând posibilă prelungirea duratei de viață a clădirilor Hrușciov pe termen nelimitat. Proiect standard, care prevede modernizarea fără relocare, a fost dezvoltat de Întreprinderea Unitară de Stat „UKS Restavraciya”. Lucrările recomandate au inclus reparații cosmetice, izolarea pereților exteriori, a tavanelor de subsol și sub acoperiș, unități de ventilație, înlocuire uși de balconși ferestre, echipate cu dispozitive de contorizare a energiei termice. Cu toate acestea, până în 2008, lucrările de renovare a caselor din prima serie de masă au fost reduse: costurile s-au dovedit a fi prohibitive pentru bugetul orașului, iar pentru investitori, regatul era prea mic pentru a putea circula.

Prin urmare, are sens să fii sceptic cu privire la afirmațiile constructorilor că este mai ușor să demolezi unele case și să construiești altele noi în locul lor. Ei, desigur, sunt mai interesați să stăpânească mijloacele la scară largă. Dar nu este un fapt atât de nou tehnologii de constructii construcția de locuințe economice, precum și case de clasă economică care sunt construite astăzi vor rezista, de asemenea, cu succes perioadei de probă de jumătate de secol.

Case cu cinci etaje din prima serie de masă

Seria 1-528KP („cărămidă Hrușciov”)

Dezvoltarea acestei serii a început chiar înainte de memorabilă Rezoluție a Comitetului Central al PCUS și a Consiliului de Miniștri al URSS „Cu privire la eliminarea exceselor în proiectare și construcție”. Acoperișurile din fier cu frontoane, ferestrele și tavanele de 2,7 m sunt atipice pentru perioada Hrușciov, motiv pentru care astfel de case sunt uneori numite „cladiri staliniste” târzii. Cu toate acestea, volumele masive de construcție, standardizarea tuturor parametrilor, precum și aspectul slab al apartamentelor din clădirile cu cinci etaje din seria 528 indică faptul că acestea sunt din epoca Hrușciov. Nu există „excese” aici: suprafețele apartamentelor sunt doar puțin mai mari decât cele indicate de standardele din 1957: bucătării - o medie de 5,2 metri pătrați. m, camere mari(în apartamente cu o cameră) și comune - (în apartamente cu două camere) - de la 17 la 19 mp. m, dormitoare – 11,2 sau 8,5 mp. m.

Seria 1-507

Cel mai răspândit și, aparent, cel mai de succes tip de clădiri cu cinci etaje din Sankt Petersburg din prima generație. Două case experimentale din seria 507 au apărut în 1956, iar după ce a fost pusă pe linia de asamblare în 1959, modificările sale au fost construite în aproape toate zonele orașului până în 1972. Numărul de intrări în astfel de case este de la trei la opt sunt patru apartamente la fiecare etaj. Dintre toate clădirile cu cinci etaje din panouri de prima generație, aceste case sunt cele mai calde, iar izolarea fonică (în primul rând datorită amenajărilor reușite) este mai bună decât în ​​alte case similare. Toate apartamentele au dulapuri încorporate, iar în apartamentele cu două și trei camere pot fi foarte spațioase - până la 2,3 metri pătrați. m.

Seria 1-335

Clădirile cu cinci etaje din această serie sunt asociate cu Grazhdanka și Malaya Okhta. Locul principal pentru testarea acestui tip de case cu panouri cu pereți exteriori din panouri de beton ușor expandat din lut cu un strat izolator de vată minerală a fost districtul Kalininsky. Au început să fie produse în 1959 și au fost întrerupte în 1966. În general, amenajarea unor astfel de case (patru apartamente pe etaj) este similară cu cele din casele din seria 507: exact aceleași balcoane, spații mari de depozitare în depărtare. camere adiacente. Dar băile combinate și holurile în miniatură au făcut posibilă creșterea suprafeței bucătăriei la 7 metri pătrați. m.

Seria OD

Casele din seria OD au fost construite la scară masivă în districtul Nevsky (există peste două sute de ele acolo). Există, de asemenea, o zonă mică în Kupchino (în blocurile dintre strada Bukharestskaya și Volkovsky Prospekt), precum și în cartierul Moskovsky. În ceea ce privește caracteristicile de planificare, aceste case sunt o copie a celei mai răspândite și „exemplare” serie Moscow K-7. Aspecte decente în comparație cu alte clădiri Hrușciov: băi separate, nu cele mai mici bucătării (aproximativ 7 mp), camere spațioase proporții corecte de la 11 la 18 mp. m.

În ceea ce privește calitatea izolației fonice și nivelul pierderilor de căldură, aceste case sunt printre cele mai problematice: în exterior. panouri de perete Există un strat de izolație din vată minerală, care de-a lungul multor ani de utilizare a devenit umed și distrus. Un astfel de design de perete exterior a fost recunoscut ca insuportabil la scurt timp după începerea producției, iar construcția de case din seria OD a fost oprită în 1966.

O altă trăsătură neplăcută a unor astfel de case sunt pereții despărțitori interioare subțiri (doar 4 cm), pe care este imposibil să atârnați dulapurile de perete.

Seria GI

Gama seriei include trei modificări ale clădirilor cu cinci etaje. Pereții exteriori sunt realizați din panouri de beton celular ușor. Caracteristică: două apartamente pe etaj. Din cauza acestui singur lucru apartamente cu doua camere nu sunt incluse în designul de bază. Dar toate apartamentele cu trei, patru și cinci camere sunt cu două fețe, iar în secțiunile de la capăt sunt cu trei fețe.

În amenajările unor astfel de apartamente, împrumuturile sunt clar vizibile, ele amintesc de locuințele sociale europene ale modelului postbelic: „holuri” de la 15 la 22 de metri pătrați; m, prin care puteți intra în chicinete miniaturale, separate de sufragerie printr-o deschidere fără ușă, dormitoare minuscule de la 6 la 8 mp. m.

Pe lângă clădirile cu cinci etaje, seria GI include mai multe opțiuni pentru case cu opt și nouă etaje „puncte”. Ei „colectează” apartamente cu una și două camere, care „nu au fost furnizate” clădirilor cu cinci etaje.

Apropo, am început un canal pe Telegram, unde publicăm cele mai interesante știri despre imobiliare și tehnologii imobiliare.

Dacă vrei să fii unul dintre primii care citește aceste materiale, atunci abonează-te: t.me/ners_news.

Abonați-vă la actualizări

Astfel de clădiri înalte se remarcă prin faptul că le lipsesc absolut piese utilitare precum mansarda, toboganul de gunoi și liftul. Astfel de case au fost adesea construite în zone cu infrastructură dezvoltată și în apropierea legăturilor de transport, iar prețul apartamentelor din ele este foarte mic.

Perioada de construcție

Principala construcție a unor astfel de case a fost realizată în perioada 1959-1985. În Leningrad, ultima clădire din cărămidă Hrușciov a fost finalizată în anii 1970. Apoi au fost înlocuite cu case, numite popular „case de nave”.

În general, în Rusia au fost construite aproximativ 290 de milioane de metri pătrați. m suprafata totala, iar aceasta reprezintă aproximativ 10% din totalul fondului de locuințe disponibil în țară. O astfel de construcție pe scară largă a devenit un bastion al tendințelor urbane și, de asemenea, a îmbunătățit semnificativ condițiile de viață ale multor oameni.

Parametrii de bază ai caselor

Principalii parametri ai clădirilor Hrușciov:

1. Astfel de clădiri înalte conțin în principal apartamente cu una și două camere;
2. Tavanul din fiecare apartament are o inaltime de 2,48 m;

Fiţi atenți!
Apartamentele din clădirile din cărămidă, începând de la etajul doi, nu se pot lăuda cu acest lucru.
La urma urmei, înălțimea lor este redusă cu 0,2 m.

1. Contine si apartamente cu baie combinata sau separata, izolare fonica foarte nesigura a peretilor si absenta liftului.

Seria insuportabila

Clădirile aparținând primei serii au reprezentat o soluție temporară la problema penuriei fondul locativ. Funcționarea lor nu ar fi trebuit să dureze mai mult de 25 de ani.

Fiţi atenți!
După cum arată practica, multe dintre ele sunt încă locuite de oaspeți.

Casele din seria nedemolabile au o durată de viață de 50 de ani. Cu toate acestea, studiile asupra unor astfel de structuri efectuate puțin mai târziu au arătat că durata lor de viață poate crește la 150 de ani dacă reparațiile majore sunt efectuate în casă în timp util.

Serii și tipuri

Există mai multe serii de case din vremea lui Hrușciov, conform cărora a fost construită o clădire din cărămidă cu cinci etaje: seria I-528, II-28, I-513, I-511, II-34, II-14, II -20, Mm1-3.

Serie	Număr de etaje	Ani de construcție
1-528	3-5	1957-1970
1-511	5	1950-1960
II-14	4-6	1957-1960
II-34	5	1958-1973
1-513	5	1957-1960
II-20	9	1960-1965
Mm1-3	4-5	1956-1959

Tabel cu serii de clădiri din cărămidă Hrușciov și anii construcției lor

Case seria I-528

Casele din seria I-528 sunt considerate a fi de cea mai înaltă calitate:

• asa ;
• la construcția acestora s-a folosit și parchet de calitate superioară, uși lambriuri și rame de ferestre montate cu precizie;
• la urma urmei, casele au tavane mai înalte decât de obicei, o înălțime de -2,7 metri;
• cu toate acestea, datorită spațiului lor mic de locuit și a dispunerii caracteristice, originea lor poate fi încă determinată cu ușurință.

Carcasă lichidă

Adesea, multe serii de case de cărămidă cu 5 etaje au fost construite ca microdistricte întregi. Adesea, astfel de case au fost construite de mai multe ori pe stradă.

De atunci, curțile cu astfel de case s-au transformat foarte mult: în ele au crescut copaci înalți și diverse plante de tufiș.

Interior

În apartamentele lui Hrușciov dintr-o zonă mică, este foarte interesant să implementați chiar și cele mai originale idei de design, ideea principală a cărora este de a oferi zonei limitate cât mai multă funcționalitate:

• unii oameni remodelează bucătăria, combinând-o cu camera alăturată;

• cineva demolează un dulap, făcând astfel dormitorul puțin mai mare;
• cineva demolează absolut toate partițiile din interiorul apartamentului cu propriile mâini, transformându-l într-o garsonieră;
• De asemenea, uneori se cumpără două apartamente simultan pe două etaje ale unei coloane și se realizează un singur apartament pe două niveluri.

Astfel, potrivit multor locuitori, apartamentele Hrușciov sunt locuințe confortabile.

Caracteristicile proiectului

Primele modele de case din vremea lui Hrușciov conțineau referiri la acoperișuri din țiglă sau ardezie, dar se distingeau deja printr-un aspect caracteristic. Totuși, la acea vreme a existat o campanie pe scară largă împotriva exceselor arhitecturale.

Instrucțiunile nerostite pe care le-au urmat lucrătorii de partid conțineau o declarație pentru a reduce cât mai mult costul construcției unei astfel de case. Prin urmare, toate proiectele ulterioare ale unor astfel de clădiri cu cinci etaje prezentau deja acoperișuri plate din bitum semnificativ mai ieftine.

Din același motiv, orice elemente de stuc sau alte opțiuni finisaj decorativ, caracteristice clădirilor înalte ale lui Stalin, au fost respinse de proiectele lui Hrușciov.

Frigider Hrușciov

Când intri în bucătărie într-un apartament dintr-o casă din cărămidă Hrușciov, poți vedea un dulap încorporat sub fereastră. Este destinat depozitării alimentelor.

Datorită faptului că grosimea peretelui exterior într-un astfel de dulap este de doar o jumătate de cărămidă și, uneori, acest perete conține o gaură veșnic deschisă, un astfel de dulap poate fi folosit ca frigider în timpul iernii.

Apartamentele în sine sunt în clădiri din epoca Hrușciov perioada de iarna Se caracterizează prin temperaturi destul de scăzute din cauza izolației termice proaste a pereților. Prin urmare, astfel de case sunt numite popular și „frigidere Hrșciov”.

Concluzie

Am vorbit despre clădirile Hrușciov construite din cărămidă. Sperăm că informațiile și recomandările noastre vă vor fi utile și veți putea alege varianta potrivită de apartament.

Reveni