Cine schimbă coloanele într-un bloc de apartamente, procedura. Înlocuirea coloanelor de alimentare cu apă Puteți reface coloanele într-un apartament

Înlocuirea coloanelor de alimentare cu apă și canalizare în cladiri rezidentialeÎntrebarea este foarte relevantă. Totul are propria durată de viață, iar în vremurile noastre, defecțiunile liniilor de utilități nu numai că cauzează inconveniente, ci sunt și costisitoare, chiar dacă nu este vina ta. Revizuirea masivă a fondului de locuințe uzate necesită cheltuieli exorbitante, iar rezidenții, cu deplina înțelegere și asistență din partea companiei de administrare a clădirilor (MC), sunt adesea forțați să participe pentru reparații, astfel încât să poată continua să locuiască în casă. Dar, pe lângă problemele financiare și tehnice, mai întâi trebuie să rezolvăm o mulțime de probleme organizaționale, ceea ce se numesc colocvial blocaje și probleme. Vom încerca să explicăm în acest articol ce trebuie făcut pentru a asigura confort și bunăstare pe termen lung fără costuri suplimentare.

Nota: Toate cele de mai jos nu se aplică la ridicatoarele de gaz și la alimentarea cu gaz în general. Inspecția, repararea și înlocuirea acestora se efectuează numai de către servicii de gaze și companii de service afiliate oficial acestora.

Înlocuirea ridicătorilor în bloc de apartamente, chiar dacă cele vechi sunt încă intacte și puternice. În primul rând, Înlocuirea oțelului cu propilenă va îmbunătăți calitatea apei furnizate apartamentelor: o parte notabilă a compușilor de fier din apa din conductă nu va mai ajunge la robinete, ci se va așeza în bazinul casei. În al doilea rând, din cauza pierderilor mai mici de presiune în tevi din plastic Oh se va reduce consumul de energie pentru pomparea la etajele superioare. Să fie cunoscut cititorilor că pompele de pompare sunt alimentate printr-un contor separat și plata pentru acesta este împrăștiată în apartamentele etajelor pompate (vezi și mai jos). În al treilea rând, dacă casa este echipată cu dispozitive de contorizare a căldurii casei (contor de căldură), iar toate cablurile de încălzire din ea sunt din plastic, atunci sumele din facturile rețelei de încălzire vor fi cu 10% și chiar 20% mai mici decât în ​​aceeași cu încălzire de modă veche. Cunoașteți tarifele? Calculați cât va costa înlocuirea elementelor de ridicare, presupunând 5.000 de ruble fiecare. dintr-un apartament pentru fiecare.

Principal

Pentru a rezolva corect și eficient problemele organizatorice privind înlocuirea coloanelor, trebuie să cunoașteți exact unele dintre ele caracteristici tehniceși statutul legislativ. Principalul lucru aici:

• Înlocuirea colțului într-un apartament în sine nu va face niciun bine, vă va costa doar bani. Dacă schimbi coloana, atunci toată coloana, de la subsol până la ieșire conducta de ventilatie, dopul superior, trapa de inspecție sau scurgere.
• Riserele sunt elemente vitale ale sistemului de utilități, un accident asupra căruia poate duce, printre altele, la și victime umane.
• Legislația cu privire la locuințe privind coloanele (articolul 36 și clauza 5 din articolul 155 din Codul locuinței al Federației Ruse, articolele 290, 292 din Codul civil al Federației Ruse) este clară: rampele nu sunt proprietatea dumneavoastră, chiar dacă apartamentul este privatizat. . Proprietarul acestora este societatea de administrare (oficiul municipal de locuințe, departamentul departamental de control economic, societate privată de exploatare). Acest lucru, pe de o parte, limitează posibilitățile dvs. de a efectua lucrări la montantele din apartament; pe de alta parte, ofera destul de multa libertate de manevra atunci cand se inlocuieste intregul inaltator.
• Înlocuirea suporturilor este o parte indispensabilă revizuire clădirilor, precum și contribuțiile pentru viitoarele reparații majore sunt incluse în plata pentru locuințe și servicii comunale. Dacă în casele unei anumite societăți de administrare locuiesc mulți pensionari, beneficiari, studenți, șomeri și alții de același fel, atunci cel mai probabil nu vor exista fonduri gratuite în contul unei companii de management complet cinstite. Acest lucru este atât rău, pentru că trebuie să contribuiți, cât și bun, pentru că vă oferă posibilitatea de a vă prezenta propriile condiții.
• Intervalul de timp dintre reparațiile majore ale unei clădiri rezidențiale este de 25 de ani. Pe baza rezultatelor auditului, durata de viață a acestuia poate fi prelungită și prelungită la nesfârșit (există temple antice), dar intervalul de reparații nu poate fi mărit.
• Regatul Unit nu obligat efectuați reviziile planificate și distrugeți casa exact la fiecare 25 de ani. La fel ca proprietarul unei mașini nu este obligat să schimbe motorul după câțiva kilometri, dacă acesta funcționează normal și nu consumă în exces combustibil și nu mănâncă ulei. Acest lucru oferă, din nou, rezidenților o libertate de manevră semnificativă în rezolvarea problemelor organizatorice referitoare la lucrul la ridicare, atât cu societatea de administrare, cât și între ei.
• O ridicare pe care au fost efectuate lucrări de reparații de urgență (AVR) în perioada dintre reparații este considerată de urgență până la următoarea revizie. Chiar dacă AVR-ul consta în sudarea unei fistule prin care curgea o picătură de apă pe zi.
• La determinarea stării de defecțiune a unui riser, semnele externe de defecțiune au prioritate față de actele Codului Penal și ale altor autorități: petice, cleme, margele de sudură, urme de călăfătuire. Termenul lor de prescripție nu contează: merită 40 de ani? Și mai rău, a fost necesar să-l schimbe ca parte a următoarei revizii majore.

Ce este mai ușor, ce este mai dificil

Numărul și complexitatea „problemelor” la înlocuirea coloanelor depind direct de proiectarea sistemului de comunicații din casă și de scopul acestui coloană. Următoarele oferă o idee despre cum sunt organizate în general utilitățile într-un bloc de apartamente. video.

Video: despre sistemul de comunicații al unei clădiri înalte

Putem adăuga la aceasta că în clădirile înalte există mai multe coloane de alimentare cu apă, atât reci, cât și apa calda. Motivul, în primul rând, este că presiunea din sursa principală de alimentare cu apă poate pur și simplu să nu fie suficientă pentru a o alimenta, să zicem, la etajul 20. Și dacă îl ridicați, atunci sistemul de alimentare cu apă la domiciliu se va dovedi a fi complex, costisitor și de urgență. Prin urmare, în clădirile înalte, etajele sunt împărțite în grupuri de 5-9; Fiecare grup este alimentat de propriul coloan cu o pompă de rapel. Aceasta, de altfel, este o împrejurare favorabilă pentru rezolvarea problemelor organizatorice referitoare la ridicători prin acord între vecini, vezi mai jos.

Încălzire

Înlocuirea neprogramată a coloanelor de încălzire este cel mai dificil caz. De regulă, nu există probleme cu vecinii: țevile coloanelor de încălzire nu se lipesc de tavane din cauza deformărilor regulate ale temperaturii, deteriorarea podelei și a tavanului la demontarea celor vechi este minimă și perspectiva reducerii costurilor de încălzire sau de locuit. mai cald iarna pentru aceiași bani (dacă contoarele de căldură nu sunt în casă) depășește iritația.

Este mult mai dificil de înțeles „problemele” formale. La instalația de încălzire nu vor fi accidente vara, pentru că... nu este umplut. În casele noi peste clasa bugetară, unde sistemul de încălzire este sigilat și tot timpul anului umplut cu antigel, nu este nevoie să schimbați coloanele. Și dacă țevile de încălzire explodează într-o casă veche, atunci cel puțin o secțiune a intrării se va dezgheța, ceea ce implică inevitabil daune mari și chiar vieți umane. Prin urmare, după reparații majore și înlocuire a elementelor montante, sistemul de alimentare cu căldură este presurizat sub presiune excesivă a lichidului de răcire. Care, la rândul său, necesită o alimentare neprogramată costisitoare și supărătoare a sistemului, deoarece... Din punct de vedere tehnic, este posibil să schimbați elementele de încălzire în ordinea funcționării de rutină numai în afara sezonului de încălzire. Numai angajații rețelei de încălzire sau serviciul tehnic afiliat oficial la aceasta pot face acest lucru. Ca o consecință, înlocuirea coloanelor de încălzire se organizează după cum urmează. comanda:

1. Înainte de începerea actualului sezon de încălzire se depune la societatea de administrare (oficiu de locuințe, departament economic) o cerere de înlocuire a rampei, cu indicarea motivului;
2. În baza acesteia, societatea de administrare depune o cerere la rețeaua de încălzire;
3. In timpul sezonului de incalzire, un specialist in retea de incalzire inspecteaza montantul declarat si determina valabilitatea aplicatiei. Dorința de a reduce pierderile de căldură prin înlocuirea oțelului cu propilenă este o justificare foarte convingătoare;
4. Înainte de sfârșitul actualului sezon de încălzire, rețeaua de încălzire și societatea de gestionare sunt obligate să elaboreze un caiet de sarcini de înlocuire, o listă de cerințe pentru solicitant și vecinii săi de pe verticală (de exemplu, pentru a elimina într-un anume timp plafoane suspendate) și familiarizați toți rezidenții interesați cu acestea. Poate fi responsabilitatea solicitantului să informeze vecinii;
5. Până la același termen, dacă ridicătorul nu se află în stare de urgență, trebuie obținut acordul scris (sub formă de semnătură) al vecinilor pentru înlocuire. Acestea sunt în întregime necazurile solicitantului - nu se cunosc cazuri de rezidenți cu o foaie de semnătură ocoliți de societatea de administrare sau de rețeaua de încălzire;
6. Dacă totul este finalizat la timp, atunci la sfârșitul verii viitoare sau la începutul toamnei, înainte de alimentarea planificată a sistemului, coloana verticală este înlocuită. Dacă nu, așteptați și amintiți-vă cu tact. Nu există altă cale de ieșire;
7. Dacă cererea dumneavoastră este înainte de începerea următorului sezon de încălzire. anul nu a fost mulțumit, iar în acel timp a existat chiar și cea mai mică problemă tehnică la acest riser (nu neapărat al dvs.) - nu ezitați să dați în judecată rețeaua de încălzire împreună cu societatea de administrare. Puteți conta nu numai pe o înlocuire gratuită neprogramată și pe o despăgubire completă pentru daune, ci și pe compensarea prejudiciului moral.

Există un punct important aici: dacă coloana de încălzire este în stare de urgență, atunci nu este necesar să obțineți acordul tuturor vecinilor din cauza importanței mari a încălzirii. În acest caz, societatea de administrare și/sau rețeaua de încălzire au dreptul să recurgă la ajutor agențiile de aplicare a legiiși fără o hotărâre judecătorească. Și în acest moment există un subpunct la fel de important: dacă cineva a înlocuit deja neautorizat o bucată de oțel din apartamentul său cu plastic, ridicătorul devine de urgență, deoarece insertul nu a fost realizat conform specificațiilor și nu se știe dacă va rezista la următorul test de presiune.

Nota: Schimbarea oricăror montante pe cont propriu este interzisă de lege și nu poate fi interzisă. În aceste bucăți aspre de fier se ciocnesc drepturi constituționale la viață cu siguranță și proprietate cu inviolabilitatea locuinței. Dar, dacă are loc un accident ca urmare a voinței tale, atunci ești deja un încălător al acelorași drepturi ale altor persoane și toată responsabilitatea pentru consecințele sale, civile și eventual penale, va cădea asupra ta. Și „regula de 25 de ani” nu se va aplica;

Puteți schimba caloriferele de încălzire (bateriile) pe cheltuiala dvs. și cu propriile mâini în afara sezonului de încălzire după prima supapă de închidere a coloanei cu permisiunea companiei de administrare; Pentru mai multe detalii despre el, vezi mai jos. Nu o poți face fără permisiune, pentru că... pe linia de retur de la baterie supape de închidere Nu. În mod oficial, din același motiv, caloriferele fac parte din coloana verticală (vezi și mai jos), dar dacă încălzirea se scurge, sistemul nu amenință casa cu dezghețarea, așa că este încă posibil. Cu toate acestea, dacă vecinii tăi sunt inundați, toată responsabilitatea va cădea asupra ta.

Canalizare

Următoarea sarcină cea mai dificilă este înlocuirea coloanei de canalizare. În primul rând, din punct de vedere tehnic, pentru că coloanele de canalizare nu au supape de închidere ca atare (vezi mai jos); O garnitură de apă (sifon) nu este o supapă. În al doilea rând, organizatoric. Pentru a scoate o țeavă sau o cruce de ventilator (tee) din tavan, va trebui să deteriorați grav podeaua și tavanul dvs. și al vecinilor dvs., ceea ce necesită despăgubiri atât din punct de vedere legal, cât și uman. La fel ca și inconvenientul: dacă vecinii tăi, ca și tine, au brusc dureri de stomac în timpul serviciului, vor trebui să fugă urgent undeva. Apropo, într-un astfel de caz, soluția optimă este să închiriezi un dulap uscat și să îl așezi într-un coridor comun sau pe palier, în funcție de aspectul clădirii.

Vom vorbi mai târziu despre aspectele tehnice ale înlocuirii coloanei de canalizare, dar următoarea figură vă va ajuta să înțelegeți la ce probleme organizatorice vă puteți aștepta aici:

Conducta de canalizare în sine este țevile sale (1a) și teurile de scurgere 1b. Acestea din urma nu pot fi inlocuite fara a deranja finisajul pardoselilor/tavanelor si fara a priva vecinii de facilitati. În general, fonta pentru canalizare este bună pentru toată lumea: nu se corodează, se acoperă doar cu depuneri din interior din apele uzate și are proprietăți anti-acustice excelente. Fragilitatea fontei este importantă pentru piesele destul de lungi, dar pentru un tee efectiv încorporat în tavan și conectat la țevi de plastic ușoare, elastice și elastice, este nesemnificativă.

Aici este posibilă următoarea opțiune de organizare a muncii: după îndepărtarea țevii superioare (vezi mai jos), se face o inspecție a teului. Dacă vechiul teu al ventilatorului din fontă este încă intact, fără crăpături și puternic, spațiul său este extins prin tratarea lui cu „Mole” sau alt agent de curățare a canalizării și numai țevile sunt înlocuite. Așa merg de sus la subsol: tranzițiile de la plastic la fontă pot fi destul de fiabile. În acest caz, dacă lucrează meșteri cu experiență, pricepuți și nu leneși, fiecare apartament este privat de posibilitatea de a folosi toaleta timp de maximum o oră și jumătate, iar capacitatea ridicătorului nu va scădea. Adevărat, vecinul de mai sus vă poate deranja semnificativ pe dumneavoastră sau pe muncitori dacă decide să folosească corpuri sanitare în timpul înlocuirii. Din punct de vedere legal, este imposibil să-l tragi la răspundere pentru asta - este o necesitate vitală.

Ieșirea de la ventilator la toaleta 1c se referă, de asemenea, la nivelul de canalizare nu numai formal, ci și tehnic: este imposibil să înlocuiți conductele de ridicare fără a îndepărta toaletele cu rezervoare de spălare. Aici, pentru a scăpa de apariția unor probleme organizaționale bruște și foarte acute în timpul lucrului, trebuie să ajungeți la o înțelegere cu vecinii în prealabil, să faceți un audit - a cărui montare a toaletei este ruginită, blocată sau, în general, nesigură, și pregătiți tot ce este necesar pentru a securiza în mod corespunzător toaletele atunci când înlocuiți verticala . În ceea ce privește șezlongurile de apartament 1d cu prize pentru o cadă, chiuvetă, chiuvetă, atunci din punct de vedere tehnic, acesta nu este cu siguranță un ridicător (deși în mod formal este unul), deoarece Puteți lucra la conductele de canalizare dintr-un apartament fără să vă deranjați deloc vecinii.

Nota: Cea mai dificilă și responsabilă lucrare, în cazul în care instalarea unei coloane de canalizare se realizează cu tranziții de la fontă la plastic, este calafătul teurilor/crucilor ventilatorului. Cum se face, vezi tutorialul video:

Apă

Riscul de alimentare cu apă este identificat clar din punct de vedere tehnic: până la prima supapă de închidere, poz. 2 și 3 din fig. Cu toate acestea, în clădirile noi moderne la nivel de buget și în cutiile monolitice cu plan deschis, această claritate este adesea încălcată: dezvoltatorii nu instalează supape de închidere comune pentru apartament. Acest lucru este rău din toate punctele de vedere și, cel mai important, din cauza riscului de accidente, așa că trebuie să instalați singur supapele. Formal, pentru aceasta trebuie să declarați la Codul Penal indicând timpul de lucru; Permisiunea va fi acordată numai la plata perioadei de nefuncționare a ridicătorului. Suma va fi considerabilă, așa că este mai bine să fiți pur și simplu de acord cu vecinii dvs. la ce oră vor fi de acord să rămână fără apă timp de o jumătate de oră sau o oră, să pregătească materialele și uneltele în avans, să închideți colțul din subsol și să instalați. supapele cu propriile mâini. Cum să navigați prin comunicațiile din subsol, consultați de exemplu. video de mai jos.

Video: căutarea și identificarea comunicațiilor în subsol

În clădirile înalte cu apă pompată la etajele superioare, aici sunt posibile două dificultăți. În primul rând - ce fel de prostie este a ta? Companiile de administrare sunt obligate să furnizeze rezidenților diagrame de cablare de comunicații dintr-o clădire la cererea serviciilor tehnice municipale, agențiilor imobiliare și creditorilor ipotecari. Pur și simplu la cererea chiriașului - nr. Justificarea este accesul la sistemele vitale. În al doilea rând, în niciun caz nu trebuie să închideți montajul care vine de la sistemul de pompare sau să opriți pompa la întâmplare: țevile pot sparge din cauza loviturii de ariete și atunci veți suferi multă durere. Soluția este să aflați care unchi Vasya sau tip Petya din biroul de locuințe sau compania de servicii este angajat în pompare și să negociați cu el pentru a se deconecta informal. Vor fi mai puține cheltuieli și bătăi de cap.

A doua serie de probleme organizatorice apare din cauza faptului că țevile de ridicare se lipesc de tavane. Acest lucru este valabil mai ales pentru ridicările din oțel apa rece, pentru că În timpul sezonului de încălzire transpira adesea. Ca urmare, pentru a elibera conducta, trebuie să îndepărtați finisajul podelei și tavanului pe o rază de 10-20 cm de aceasta. Aici, problemele vor trebui rezolvate nu cu autoritățile, ci cu vecinii, vezi mai jos.

Probleme generale

Cod Penal și Oficiul Locuinței

Nu există un formular de cerere unic pentru înlocuirea unui coloană verticală; Codul penal vă va spune exact ce să scrieți pe o foaie de hârtie. Punct important: În numele proprietarului apartamentului sau al chiriașului responsabil, în cazul în care apartamentul este comunal (municipal), este scrisă o cerere de înlocuire a coloanei către biroul de locuințe sau o altă societate de administrare. Cererea este însoțită de o copie a certificatului de proprietate sau, pentru un apartament neprivatizat, de un certificat de componență a familiei. Acesta precizează cine este chiriașul responsabil, care este ceea ce aveți nevoie. Dacă un certificat de proprietate este copiat, acesta nu trebuie să fie legalizat. Este suficient să o fotocopiați, să scrieți de mână în margine „Copiarea este corectă”, să puneți data, semnătura, iar în spatele ei între paranteze numele de familie cu inițiale. De asemenea, nu este nevoie să scrieți în 2 exemplare, așa cum chiar și avocații sfătuiesc uneori - de unde este clar că testul dvs. nu a fost scris un an mai târziu? Trebuie să solicitați imediat un certificat (poate fi pe o bucată de hârtie de mână) care să indice ce dată și sub ce număr de intrare a fost acceptată cererea. De asemenea, ar trebui să vi se spună când va fi examinată cererea și ce altceva vă este cerut. Aici încep necazurile, adică problemele organizatorice.

Nota: dacă ridicătorul se află în situație de urgență, atunci acest lucru trebuie indicat în cerere, dar nu direct - în mod oficial ești incompetent în acest domeniu. Trebuie să scrieți ceva de genul: „În așa și astfel de locuri (loc) există daune și urme ale unor astfel de lucrări (cusătură de sudură, petice, lovituri/gropi).”

Ei amână timp

Aceasta este de obicei o manifestare a lenei și neglijenței. Există o singură cale de ieșire - să trezească oamenii, să ceri, să insiste, să amenințe cu instanța, astfel încât să le fie mai ușor să rezolve sau să o facă decât să îndure toate acestea. Dacă vecinii sunt de acord să plătească împreună pentru înlocuirea (vezi mai jos), sau ridicătorul este defect, puteți de fapt să dați în judecată. Nu - este inutil, se vor scuza spunând că nu este nevoie tehnică de înlocuire imediată. Sarcina legală, de regulă, nu se prelungește ani de zile: instanța este obligată, în primul rând, să se ofere să rezolve problema pe cale amiabilă, pe cale preliminară. Un Cod Penal neglijent, după ce a aflat că intenționați cu adevărat să dați în judecată, cel mai adesea începe să se miște.

Fără bani

Cel mai adesea poți auzi ceva de genul: „Da, la naiba, e ars, noi înșine îl știm! Acolo stă el! Dar sincer nu sunt bani, acoperișul curge într-o casă! Atunci trebuie să-ți convingi vecinii să scoată bani, ceea ce nu este ușor: la urma urmei, după înlocuirea coloanei, vor trebui să cheltuiască bani pentru reparații acasă. Aici este posibilă următoarea opțiune: oferiți societății de administrare să încheie un contract de înlocuire pe cheltuiala dumneavoastră (a rezidenților), cu compensare ulterioară de la societatea de administrare prin deduceri din chirie. Codul penal va fi aproape sigur de acord cu acest lucru, chiar au nevoie de căpușe în rapoartele lor și va fi mai ușor să convingi vecinii. În Codul Penal, cu acordul rezidenților, puteți solicita permisiunea dacă 50% dintre apartamente + un apartament de pe această înălțime sunt de acord, i.e. proprietarii acestora sau chiriașii responsabili. Având permisiunea, oamenii bogați, dar încăpățânați, încăpățânați (dar nu chiar săraci) pot fi deja amenințați de instanță.

Nota: dacă casa dvs. aparține asociațiilor de condominii (societatea de coproprietari bloc de apartamente), atunci trebuie să vă uitați la statutul său. Dintr-o dată, structura de chirie prevede doar întreținerea curentă a casei fără costul reparațiilor majore (ceea ce legal este posibil), nu se poate face nimic, toată lumea va trebui să plătească pentru înlocuirea coloanei.

Ei cer absurdul

Se întâmplă ca societatea de administrare să refuze să dea permisiunea de a înlocui elevatorul și în totalitate pe cheltuiala locuitorilor, solicitând licență pentru lucrări de sudare și/sau instalații sanitare. Afirmația este ridicolă: ambele lucrări nu sunt licențiate în Federația Rusă și nu au fost niciodată licențiate. Cu toate acestea, baza sa este destul de reală, deși ilegală. Aceasta înseamnă că fie firma de management are propria echipă și vrea să o lase să câștige bani, fie alți meșteri sunt afiliați (legați) în mod informal cu compania de management. În acest caz, este mai bine să întrebați: pe cine ați recomanda? Nu mai există bețivi - mecanicii lui Jekovski, cu excepția faptului că, undeva, chiar în interior, rămân. Specialiștii în management cunosc de obicei nu numai munca lor, ci și starea generală a fondului de locuințe. Dacă sunteți și de acord cu prețul, atunci acesta este doar un plus.

Daca ai incredere doar in al tau, atunci cauta un specialist certificat. Există mai mult de o diferență mare între un certificat și o licență, așa cum s-ar spune la Odesa. Mai exact, certificatul de lucru al unui sudor („crusta”) este certificatul său. Întrebați persoana cu care ați convenit să faceți o fotocopie a acesteia și să o atașați la cerere înainte de a o duce la Codul Penal. O companie de management vicleană va înțelege imediat că a dat peste un chiriaș și viclean și va rămâne tăcută în legătură cu licența.

Traducere săgeată

Se mai întâmplă ca o firmă de administrare înstărită să refuze să schimbe gratis ridicele sub pretextul că în casă sunt debitori. În acest caz, amintiți-ne că responsabilitatea reciprocă nu este prevăzută de legislația Federației Ruse și a tuturor țărilor civilizate în general. Lăsați-i să se ocupe de debitori după cum doresc, dar prezența lor nu scutește societatea de administrare de a-și îndeplini atribuțiile directe.

Vecinii

Este mai dificil să negociezi cu vecinii cu privire la înlocuirea coloanelor: la urma urmei, în timpul lucrării vor trebui să suporte neplăceri, iar după finalizarea acesteia vor trebui să facă reparații în apartamentele lor, chiar și mici. Pe cheltuiala cui va rambursa măcar costurile reparațiilor? Datorita societatii de administrare, formal este posibil doar daca chiriasul nu a schimbat absolut nimic in decor dupa mutare, dar in realitate este deloc imposibil. Nevoia tehnică de a înlocui comunicațiile vitale este un argument ucigaș care nu este în favoarea ta. Rămâne de stabilit dacă inițiatorul înlocuirii riserului ar trebui să plătească despăgubiri, i.e. cine a solicitat, cheltuielile totale și în ce pondere. Există diferite cazuri posibile aici.

Nu vreau!

Primul este că vecinul schimbă ridicătorul, dar asta nu-ți este de nici un folos. Dacă ridicătorul nu este o urgență și înlocuirea sa planificată ca parte a unei revizii majore a fost efectuată la timp, trimiteți pe toți, scuzați-mă, de unde au venit, sunteți în drepturile dumneavoastră. Dacă vecinul tău este bogat și este gata să te despăgubească pentru daune, cere orice îți dorești, inclusiv revizia băii și bucătăriei tale cu o înlocuire completă a corpurilor sanitare la alegere. Altfel, i.e. Dacă există o necesitate tehnică de înlocuire a ridicătorului, riscați să vă găsiți în situația descrisă mai jos. Cel mai rezonabil lucru în acest caz ar fi să ne dăm seama împreună de ce este nevoie, astfel încât reparația să vă coste, după cum se spune, puțin sânge. Rambursați costul de demontare și reinstalare a 2-4 plăci de tavan din gips-carton și restaurare până la 0,25 mp. m de pardoseală, o persoană sănătoasă va fi de acord, iar în schimb vei suferi neplăceri timp de o oră și jumătate.

Nu vrea

Acum, cazul opus: intenționați să înlocuiți ridicătorul, dar vecinul nu vă va lăsa să intri și nici nu vă va da acces. Din nou, dacă ridicătorul a fost înlocuit în timp util și nu a fost o urgență, acceptați-o: oricine ar fi vecinul, în acest caz are dreptate. Dar ce să faci dacă ridicătorul chiar trebuie schimbat, dar persoana încăpățânată nu ascultă explicații și nu cedează credințelor rezonabile? Este inutil să amenințați subiecții cu acest mod de a gândi cu consecințele unui posibil accident, nu face decât să-i încânte mai mult: dar te pun pe țăruș, au băut cu ferăstrăul și totuși nu te las să intri și Nu voi asculta pe nimeni.

Să ne înarmam cu psihologie: oamenii de acest tip sunt mereu lacomi. Lăcomia este ceea ce trebuie atacat. Fie că va fi un accident sau nu, dar este deja în mâinile tale să-l raportezi Codului Penal și să-i convingi să acționeze ca reclamant în instanță. Rezultatul litigiului este clar: pe lângă litera de lege declarată formal în coduri, mai există și spiritul acesteia și practica judiciara. Societatea de management oferă servicii vitale oamenilor din punct de vedere juridic, acesta este un avantaj decisiv. Pentru un deranjant, pierderea unui caz înseamnă:

• Rambursarea integrală a tuturor costurilor legale.
• Plată integrală pentru deconectarea verticală.
• Despăgubiri către compania de apă pentru apa nepompată către abonați în timpul lucrării.
• Nu există nicio speranță de a recupera costul reparațiilor la apartament după înlocuire. Că lucrătorii îl vor „unge” din inimă, el va înțelege el însuși.
• Există motive întemeiate pentru ca rezidenții rămași să-și „atârneze” costurile de către făcător de probleme, de exemplu. să se treacă sub o avalanșă de procese individuale.

Lasă-l pe tipul ăsta să fie cu adevărat gata să se spânzure pentru un ban. După ce și-a dat seama că nu vor pune presiune asupra lui sau nu-l vor trage în țeapă, dar va pierde inevitabil o mulțime de bănuți, se va da imediat înapoi. Nu - va trebui să mergeți efectiv în instanță, iar metodele de convingere ale executorilor judecătorești sunt diferite. Cu toate acestea, în cazul în care Codul Penal refuză să acționeze ca reclamant și să dea în judecată în nume propriu, procesul poate dura. În acest caz, trebuie să convingi mai mulți vecini să depună un proces colectiv, din punct de vedere juridic acesta va fi același cu un proces de la societatea de administrare.

Un pic despre tehnologie

Să luăm în considerare aspectele tehnice ale înlocuirii unei ramificatoare folosind exemplul unei conducte de canalizare, ca fiind cele mai complexe. Altele se schimba dupa acelasi principiu: demontarea celui vechi de sus in jos, de la ultimul etaj la subsol, si montarea celui nou in ordine inversa. Complet, adică inclusiv corpurile sanitare, coloana de canalizare din fontă este demontată. în acest fel (începând de la ultimul etaj!):

1. Opresc apa din apartament.
2. Scoateți toaleta cu rezervorul de spălare. Dacă există și alte corpuri sanitare în toaletă, acestea sunt, de asemenea, îndepărtate.
3. Scoateți capacul dispozitivului sanitar (canelura din peretele prin care trec ridicătorii).
4. Conducta din fonta se taie cu o polizor cat mai adanc, sub 20-30 cm de la intrarea in tavan. Nu este nevoie să-i atingeți conducta care duce în conducta de ventilație de pe acoperiș: este prea complicată, necesită un permis separat, iar lumenul conductei de deasupra căii de drenaj este liber.
5. Țeava de sub tăietură este strâns legată cu o frânghie, celălalt capăt al căruia este fixat bine deasupra tăieturii. Dacă acest lucru nu se face, atunci, în timpul lucrului ulterioar, întregul colț se poate plia instantaneu ca un acordeon și poate cădea, aruncând secțiuni grele de țevi în lateral.
6. Eliberați (eventual tăiați) vechile cleme de fixare; sunt 1-2 dintr-o secțiune.
7. În tăietură se introduc pene de oțel (dalți late, dălți) și, una câte una, le doborâm cu grijă cu un baros până când țeava se rupe.
8. Secțiunea ruptă este balansată cu grijă până când iese din flanșa ventilatorului și este îndepărtată.
9. Îndepărtați învelișul de podea din jurul t-ului ventilatorului și acoperirea tavanului din jurul acestuia pe podeaua de dedesubt. Dacă nu este posibil să-l scoateți din spate (ventilatorul este aproape de perete), îndepărtați-l cât mai mult posibil.
10. Îndepărtați etanșarea tee-ului ventilatorului din tavanul dintre podea.
11. Ele fixează tee-ul ventilatorului ca înainte și cu grijă, folosind pene, îl separă de perete.
12. Au tăiat țeava pe podeaua de dedesubt, au spart-o și au scos ventilatorul.
13. În acest fel, întregul coloană este demontată până la subsol. Ultima secțiune a țevii este balansată cu mare atenție pentru a nu sparge puntea subsolului.
14. Ei scot ieșirea pentru puntea de la subsol și o pregătesc pentru instalarea unei coloane de plastic.

Instalarea unei colțuri din țevi de plastic este mult mai simplă: o coloană modernă de canalizare este asamblată pe prize cu etanșări standard fără călăfătuire. Aici, în primul rând, este mai important alegere corectă conducte, vezi mai jos. În al doilea rând, ultima țeavă (de sus) este tăiată la dimensiunea în așa fel încât să poată fi ușor înclinată, pusă cu o priză pe țeavă care iese din tavan, împinsă în sus, înainte și introdusă cu capătul îngust în orificiul de evacuare al tricou-ul ventilatorului.

Alegerea conductei

În general, dacă ridicătorul din fontă nu este în stare de urgență, îmbinările sale nu curg și este posibil să curățați golul (cum este un subiect separat), este mai bine să îl lăsați. Fonta absoarbe perfect sunetele. Dacă totuși trebuie să treceți la plastic, atunci pentru a obține un sistem de canalizare liniștit, trebuie să utilizați țevi care absorb zgomot (anti-acustice), albe cu dungi roșii și verzi, poz. 1 din fig. Coeficientul de absorbție fonică declarat se realizează numai dacă țevile sunt fixate de perete cu cleme anti-zgomot, poz. 2. Modul în care este construită o coloană de canalizare anti-zgomot din plastic cu ieșiri către dispozitive este prezentată în poz. 4; etanșare țevi în pereți - poliuretan; Spuma poliuretanică obișnuită nu are proprietăți anti-acustice!

Cel mai bun material pentru conductele interne de canalizare este PVC. Datorită netezimii lor, țevile din PVC sunt cel mai puțin susceptibile la înfundarea cu deșeuri solide. Cu toate acestea, PVC în lumina naturală sub influența radiațiilor ultraviolete și în sol devine fragil în timp și se scurge. Prin urmare, pentru local canalizare externă(de exemplu, într-o casă de țară sau într-o casă privată) trebuie să utilizați țevi roșii din PVC stabilizat sau polipropilenă, poz. 3. Canal gri Conducte PVC(articolul 5) aceasta este o opțiune bugetară: nu absorb sunetele și nu rezistă mult în pământ.

Cel mai bun material pentru conductele de apă este polipropilena lipită (mai precis, sudată), este rezistent la lumină și substanțe chimice, iar pierderile de presiune sunt conducte de propilenă mai puțin decât la cele din oțel. Țevile și fitingurile moderne din metal-plastic pentru ele (articolul 6) sunt mai fiabile decât cele anterioare, dar totuși, aceasta este o opțiune pentru livrarea cea mai rapidă și mai puțin costisitoare a instalației. Nimeni nu a venit încă cu fitinguri care nu se scurg niciodată, dar propilena lipită, bazată pe chimie străine, microbiologie și epidemiologie, este mult mai fiabilă decât oțelul. În acești indicatori, oțelul inoxidabil alimentar este ușor superior propilenei, dar țevile fabricate din acesta și care lucrează cu acesta sunt de câteva ori mai scumpe.

Nu toți locuitorii Federației Ruse locuiesc în case noi, așadar problema de uzură a comunicațiilor familiar multora.

Conductele de canalizare nu fac excepție, deteriorarea și ruperea cărora poate duce la inundații și daune materiale.

Despre procedura înlocuind coloana de canalizare in apartament vom vorbi in acest articol.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre soluții tipice probleme juridice, dar fiecare caz este unic.

Daca vrei sa stii cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați consultatie gratuita:

Care sunt standardele de temperatură într-un apartament în timpul sezonului de încălzire conform SanPin? Aflați despre asta de la noi.

Informații generale

În casele vechi, coloanele de canalizare și țevile din băi sunt din fontă - fiabil, dar nu cel mai durabil material.

Mai devreme sau mai târziu, astfel de țevi încep să se cedeze, după care există pericolul de scurgere, despicare a conductelor, daune materiale și răspundere financiară.

Pentru a preveni consecințele triste, ramurile de conductă și de canal trebuie înlocuite. Într-o asemenea situație adesea proprietarii se descurcă singuriși schimbă singur coloana din apartament.

Nu toată lumea știe că canalizarea și alte conducte pot fi înlocuite pe cheltuiala companiei de administrare.

Documente de reglementare

Inlocuire si reparare conducte de canalizare, apa si incalzire reglementat:

• reguli pentru menținerea proprietății comune în blocurile de locuințe;
• reguli și reglementări operare tehnică fondul locativ;
• manual metodologic pentru întreținerea și repararea fondului locativ MDK 2-04.2004.

Proprietate personală sau comunitară?

Conform regulilor, obligația de a întreține și repara comunicațiile se află cu proprietarii.

Conductele de apă care sunt ramuri din conductele de ridicare sunt întreținute, reparate și înlocuite de către proprietari în mod independent și pe cheltuiala lor.

Conductele de ridicare, care sunt utilizate de mai multe apartamente, sunt proprietate comunăîn conformitate cu regulile de întreținere a proprietății comune în blocul de locuințe.

Proprietatea comună include, de asemenea, ramificații de la colț până la prima legătură de legătură.

Cine ar trebui să se schimbe?

Înlocuirea canalizării și a conductelor de apă se realizează de către Societatea de Administrare a Locuințelor și Servicii Comunale, Asociația de Proprietari sau alte companii. Decizia de reparare este luată de societatea de administrare la cererea proprietarilor de case.

Care sunt regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale și a proprietății comune în blocurile de apartamente? veți găsi pe site-ul nostru.

Pe cheltuiala cui?

Conform legii, proprietarii de case sunt responsabili pentru conținut proprietate comună.

Dacă coloana de canalizare este nefuncțională și trebuie reparată sau înlocuită, atunci societatea de administrare trebuie să efectueze și să plătească această lucrare din fondurile contribuite de proprietari.

Proprietarii plătesc aceste cheltuieli la rubrica „întreținere și reparații ale locuințelor”.

Dacă se face o înlocuire majoră la toate etajele, apoi fondurile pot fi preluate prin plăți către.

O situație complet diferită apare atunci când proprietarul casei dorește să înlocuiască un înălțător care funcționează din anumite motive personale, de exemplu, atunci când remodelează o baie.

In acest caz, Toate costurile de înlocuire a ridicătorului sunt suportate de proprietar, lucrarea se desfășoară și în mod independent.

Înlocuirea coloanelor în locuințele municipale se realizează pe cheltuiala proprietarului, adică a autorităților municipale.

In acest caz, înlocuirea este gratuită la cererea angajatorului autorităţile municipale, responsabil pentru locuințele la nivel de oraș și serviciile comunale.

Cum se schimbă?

Pentru a înlocui un suport defect sau care are nevoie de înlocuire ar trebui să contacteze societate de administrare cu o declarațieîn numele capului ei.

Înainte de a scrie o cerere la Codul Penal, puteți chema un instalator la domiciliul dvs., care va întocmi un raport de inspecție al coloanei de canalizare, va documenta deteriorarea și necesitatea înlocuirii coloanei.

La sfârșitul cererii, ar trebui să scrieți o cerere specifică de înlocuire sau reparare a canalului. Urmează data și semnătura proprietarului. Cererea se intocmeste in doua exemplare, dintre care unul ramane proprietarului, celalalt este dat societatii de administrare.

Cereri de înlocuire a coloanei de canalizare.

Proprietarul care depune cererea trebuie să fie un plătitor de bună credință plăți de utilități la declarația lui a fost acceptată și luată în considerare.

După examinarea cererii, se stabilește un timp convenabil pentru lucru cu proprietarul. Riserul este înlocuit de angajați ai societății de administrare sau de contractori angajați de societatea de administrare.

Proprietarul trebuie asigură trecerea liberă la baie, pentru ca conductele să fie înlocuite. Cât costă înlocuirea unei rampe de canalizare într-un apartament?

Fonduri suplimentare la înlocuirea unei ramificatoare sau ramificații din acesta înainte de prima conexiune de conectare, proprietarul nu este obligat să plătească.

Costul aproximativ al înlocuirii unui canal de canalizare într-un apartament este de la 4 la 7 mii de ruble.

Destul de des, proprietarii de case se confruntă cu faptul că cer să plătească pentru înlocuirea coloanei, invocând faptul că țevile sunt situate în sediul proprietarului și proprietarul imobilului este responsabil pentru acestea.

În astfel de cazuri, angajaților societății de administrare trebuie să li se reamintească faptul că canalizarea, conductele de apă și de baterii care deservesc mai mult de un apartament sunt proprietate comună, iar compania de administrare este responsabilă pentru înlocuirea și repararea acestora.

Mai mult decât atât, înlocuirea ridicătorilor va fi în orice caz plătită de către proprietari din fonduri plătite de aceștia în facturi de utilități.

Puteți afla ce să faceți dacă unul dintre locuitorii casei este împotriva înlocuirii canalului de canalizare comun din videoclip:

Înlocuirea coloanelor într-un apartament: aspect legal și instrucțiuni pas cu pas

Când ne mutăm într-un apartament nou, nu vom vedea niciodată conducte ruginite și dărăpănate acolo. Dacă doriți, puteți crea capodopere de designer fără să vă gândiți la înlocuirea coloanelor din casă. Când apartamentul are deja peste treizeci de ani, nu puteți scăpa de reparații cosmetice. Adesea, în astfel de case, sistemele de alimentare cu apă și de canalizare se defectează, țevile și ascensoarele se scurg. Cumpărarea de corpuri sanitare noi nu va rezolva problema. Chiar și instalarea unei conducte din materiale moderne în interiorul casei nu ajută întotdeauna. Conferințele din apartament trebuie înlocuite. Poate că rădăcina răului este acolo.

Schimbarea coloanei: aspect legal

Riserul este proprietatea comună a organizației de management (biroul de locuințe, departamentul de locuințe etc.). Se încheie un acord cu această organizație. Să evidențiem punctele principale din documentul standard.

1. Chiriașul (adică noi, simpli muritori) este obligat să efectueze reparații de rutină în spațiile ocupate (pe cheltuiala sa):

• varuit, vopsea sau pastă peste pereți, tavane;
• vopsea podele, uși, pervaze, rame de ferestre;
• vopsea calorifere;
• schimbarea ferestrelor și ușilor;
• repararea rețelelor interne de inginerie (încălzire, alimentare cu apă caldă și rece, cablaj electric, alimentare cu gaz).

2. Proprietarul (cel căruia îi plătim apartamentul) este obligat:

• participa la întreținerea și repararea decentă a proprietății comune a unui bloc de locuințe;
• efectuează renovări majore la spațiile rezidențiale.

În cazul în care proprietarul nu îndeplinește aceste obligații sau le îndeplinește necorespunzător, atunci Chiriașul are dreptul, la propria discreție, de a cere:

Astfel, înlocuirea coloanelor într-un apartament municipal, precum și în incinta unui bloc de apartamente, ar trebui să fie efectuată de organizația de management fără costuri suplimentare.

Țevile trebuie tratate separat. Tot ceea ce merge de la montant la prima supapă de închidere este proprietatea comună a organizației de management. Dacă nu există un dispozitiv de oprire până la mixer, atunci această zonă este, de asemenea, proprietate comună. Totul după supapă este reparat de către angajator pe cheltuiala lui.

Încă un punct: dacă casa nu este proprietatea departamentului de locuințe, atunci reparațiile la proprietatea comună sunt plătite de toți rezidenții.

Înlocuirea conductelor de ridicare într-un apartament

Coloanele de alimentare cu apă caldă și rece, încălzire și canalizare pot fi înlocuite. Lucrarea va arăta astfel pas cu pas:

1. Demontarea coloanelor vechi.

2. Instalarea de noi conducte de incalzire, canalizare sau apa calda.

3. Conectare la cablare, control asupra funcționării.

Să ne uităm separat la sistemele de înlocuire a elementelor de ridicare într-un bloc de apartamente.

Înlocuirea coloanei de încălzire

În mod ideal, întreaga deschidere ar trebui înlocuită. Vecinii ar trebui să se ocupe și de lucrări de reparații. În practică, se dovedește diferit. Poate că vecinii au înlocuit deja colțul și conductele sistem de incalzire. Fie nu au nevoie de ea și, deci, totul este bine. Acționăm la fața locului, în funcție de situația actuală.

1. Opriți sistemul și scurgeți apa din acesta (acest lucru se poate face numai prin departamentul de carcasă). Dacă înlocuirea coloanei de încălzire nu este o necesitate, ci doar un capriciu al proprietarului, atunci toată munca va fi plătită.

2. Folosind o râșniță, tăiați țevile vechi și trageți-le cu grijă din plăcile de podea.

3. Marcați zona în care vor fi amplasate noile calorifere de încălzire.

4. Așezați nivelul bateriei și înșurubați-l folosind un burghiu cu ciocan.

5. După instalarea bateriei, conductele sunt conectate. Partea de sus și de jos a radiatorului ar trebui să meargă la vecinii săi.

6. Instalați jumperul și curgeți apă în coloană.

Un jumper va ajuta la blocarea unei anumite secțiuni a sistemului în cazul unei scurgeri. Restul rețelei va continua să funcționeze.

Înlocuirea coloanelor de alimentare cu apă

De regulă, țevile din fontă sunt înlocuite cu cele din polipropilenă. Și această înlocuire este justificată. Avantajele noului material:

• Rezistent la coroziune;
• are o netezime perfectă suprafata interioara, din cauza căreia calcarul nu se acumulează;
• caracterizat prin rezistență ridicată și siguranță pentru mediu.

Dacă țevile de alimentare cu apă caldă urmează să fie schimbate, atunci trebuie să căutați opțiuni care să reziste la temperaturi ridicate.

• întocmirea unei diagrame care arată cablarea la baie, toaletă și bucătărie;
• numărarea și achiziționarea materialelor.

2. Demontarea vechiului sistem de alimentare cu apă.

3. Zona de marcare pentru cleme, care sunt folosite pentru fixarea țevilor de perete la punctele de distribuție.

4. Tăierea țevilor noi. Curățarea locurilor de aderență, tratarea lor cu alcool.

5. Pregătire aparat de sudura. Pentru sudarea polipropilenei se folosește o duză de teflon. Temperatura necesară este de două sute cincizeci de grade.

6. Țeava și fitingul sunt puse simultan pe aparatul încălzit. Acestea sunt derulate la toată adâncimea duzelor.

7. Când elementele se încălzesc, acestea trebuie îndepărtate și conectate.

Chiar înainte ca țeava și fitingul să fie încălzite, trebuie făcute semne pe aceste părți. Până la ce punct se va face legătura?

8. Pentru a-ți lipi propria coloană la cea a vecinului tău, se folosește un cuplaj special. Dacă vecinii tăi au țevi metalice, atunci folosește un cuplaj adaptor.

Cu ajutorul lipirii, se montează întregul sistem, se racordează apa și se verifică scurgerile.

Înlocuirea coloanelor de canalizare

Este mai bine să nu te ocupi deloc de coloanele de canalizare. Această țeavă este mare și grea. Dacă cade brusc, va sparge sistemul vecinului sau al subsolului. Va apărea o situație de urgență care va trebui rezolvată pe cheltuiala dumneavoastră. Prin urmare, cel mai bine este să mergeți la organizația de management și să înlocuiți nivelul de canalizare.

Schematic, munca instalatorilor poate fi reprezentată după cum urmează:

1. Demontarea vechiului sistem. Ei fac găuri în tavan și scot țeava.

2. Instalarea unui nou suport. Ele încep de jos. O țeavă este introdusă în alta folosind un inel de cauciuc.

3. Punctul de sus al țevii, de regulă, merge în pod sau intră în colțul de canalizare.

Dacă vecinii de mai sus nu schimbă ridicătorul, atunci noua țeavă este pur și simplu introdusă în cea veche.

http://stroy-king.ru

Un nou proprietar de apartament uneori nici nu bănuiește câte probleme va trebui să rezolve acum. Și unul dintre ei, care acum are responsabilitatea de a înlocui coloanele într-un apartament privatizat? Până la urmă, odată cu spațiul de locuit, comunicațiile, inclusiv cele comunale, devin și ele proprietate.

Înlocuirea conductei

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Toate acele comunicații care se află în interiorul apartamentului și pe care le pot folosi doar proprietarul și rezidenții acestuia nu ridică întrebări cu privire la proprietatea lor. Aceasta este proprietate privată. Iar proprietarul poate face tot ce crede de cuviință cu ele. Desigur, dacă acest lucru nu duce la deteriorarea proprietății vecinilor săi sau a altor drepturi și interese ale acestora.

Proprietarul apartamentului are dreptul:

• înlocuiți țevile metalice vechi cu altele mai moderne;
• instalați mixere noi, contoare;
• cresterea sau scaderea numarului de corpuri sanitare;
• schimba bateriile etc.

El face toate acestea din proprie voință și pe cheltuiala lui. Acest lucru nu ridică nicio surpriză sau îndoială cu privire la legalitatea unor astfel de acțiuni. Proprietatea include capacitatea de a face astfel de modificări și îmbunătățiri.

Dar când vine vorba de înlocuirea coloanelor, adică a acelor țevi groase care leagă toate etajele și apartamentele într-un singur întreg, opiniile diferă.

Locuitorii sunt de părere că societatea de administrare este responsabilă de proprietatea comună, dar acea firmă spune că, întrucât aceasta este proprietatea comună a proprietarilor de apartamente, tot ce ține de înlocuirea sau repararea conductelor este responsabilitatea acestora. Să încercăm să ne dăm seama cine are dreptate.

Cine ar trebui să schimbe coloanele într-un apartament privatizat

Merită să ne amintim că, pe lângă dreptul de proprietate, există și așa-numita sarcină a proprietarului, care constă în necesitatea de a menține proprietatea în bună stare și de a plăti pentru întreținerea acesteia.

Inclusiv pentru:

• apă;
• canalizare;
• alte beneficii ale civilizației.

Și aici se pune întrebarea, cine este proprietarul acelor conducte și al ramurilor lor care nu se mai află în interiorul fiecărui apartament privat, ci îl conectează cu utilități care furnizează apă, căldură și lumină clădirii în sine?

După cum se dovedește, ele se referă la proprietatea comună aparținând tuturor proprietarilor. Adică acele țevi din apartament sunt personale, iar coloanele sunt comune.

Legislație

Legislația confirmă acest lucru. În 2006, guvernul a aprobat Regulile privind întreținerea proprietății comune.

Ele enumeră ce se aplică exact proprietăților recunoscute ca fiind comune:

1. Echipamente care deservesc mai mult de un apartament.
2. Sistem de drenaj (adică canalizare), etc.

Dar confirmarea faptului că toate conductele, inclusiv conductele de apă, încălzire, gaz și canalizare sunt proprietatea locuitorilor casei, nu răspunde la întrebarea cine ar trebui să schimbe coloanele într-un apartament privatizat? Același document vorbește despre un astfel de concept precum reparații (actuale și majore).

Definiția reparațiilor de rutină dată în Regulile de funcționare tehnică a fondurilor locative include următoarele elemente referitoare la toate conductele din interiorul unei clădiri rezidențiale, cum ar fi:

• instalare;
• înlocuire;
• restabilirea performantei.

Responsabilitatile proprietarului

Conform Regulilor, luarea deciziilor cu privire la necesitatea reparațiilor de rutină și mai ales majore revine tuturor proprietarilor.

Proprietarii de apartamente și proprietăți comune sunt obligați să:

• asigura starea tehnică normală a comunicațiilor comune ale clădirii;
• ia decizii cu privire la repararea lor dacă este nevoie.

Dar proprietarii înșiși pot repara doar echipamentele care deservesc direct apartamentul lor. Pentru că este proprietatea lor privată. Iar pentru a repara proprietățile comune, aceștia își transferă o parte din responsabilitățile unei companii de administrare, care le rezolvă toate problemele tehnice.

Acest acord este gratuit, adică presupune plata o anumită sumă lunar. Plata acestuia este si responsabilitatea proprietarului apartamentului. În schimb el primește întreţinereîntreaga gospodărie comunală.

Responsabilitatile Oficiului pentru Locuinte

Efectuarea tuturor lucrărilor de reparații necesare pentru menținerea acestuia în stare bună de funcționare stare tehnica alimentarea cu apă, canalizare, încălzire și alte elemente de ridicare sunt responsabilitatea biroului de locuințe. Sau o altă firmă cu care a fost încheiat un acord corespunzător.

Baza lucrării va fi:

• planifică implementarea lor;
• un act care indică faptul că orice parte a verticală necesită reparații pentru a preveni o urgență;
• apare o scurgere sau o altă problemă.

Puteți contacta biroul de locuințe cu o cerere, pe care sunt obligați să o ia în considerare și să dea un răspuns motivat.

Pe cheltuiala cui

Toate încercările de a-i forța pe rezidenți să contacteze birourile private sau să plătească fonduri suplimentare pentru repararea coloanelor sunt ilegale. Deoarece această lucrare este deja efectuată pe cheltuiala proprietarilor de case.

Lunar în avizele de plată utilitati puteți vedea linia „întreținere și reparare a locuințelor”. Suma depinde de suprafața apartamentului și de numărul de locuitori.

Conform normelor MDK 2-04.2004, există două liste de lucrări care sunt incluse în chirie. Aceasta include:

• întreținerea diferitelor proprietăți comune;
• întreținerea tehnică și de altă natură a comunicațiilor;
• munca de urgenta;
• reparatii curente.

Adică toate lucrările de înlocuire, întreținere și reparații sunt deja incluse în chiria deja consistentă.

Prin urmare, biroul de locuințe trebuie să schimbe în mod absolut gratuit coloana de canalizare într-un apartament privat. A fost deja plătită.

O excepție este cazul în care sunt necesare reparații ca urmare a reparațiilor neautorizate efectuate de unul dintre proprietarii apartamentului sau a oricăror modificări structurale la comunicațiile comune ale clădirii. Și dacă vecinii au fost răniți în urma unei astfel de imixtiuni, aceștia vor trebui să fie despăgubiți pentru prejudiciu.

Întrebări frecvente

Să luăm în considerare întrebările pe care le pun adesea proprietarii de apartamente privatizate.

Înlocuirea unei coloane de canalizare

Deoarece coloanele situate în afara apartamentelor și care leagă mai multe dintre ele sunt proprietate comună, societatea de administrare (HOA, birou de locuințe, departament de locuințe etc.) este responsabilă de înlocuire. Datorită acestora numerar, care se primesc ca parte a chiriei pentru „întreținerea și repararea proprietății comune a casei”.

Orice încercare de a forța oamenii să plătească suplimentar pentru această muncă va fi ilegală.

Când încercați să respingeți o cerință de înlocuire a verticală, pentru a vă apăra poziția, ar trebui să vă referiți la documentele de reglementare:

• reguli de întreținere a proprietății comune a unui bloc de locuințe;
• Recomandări metodologice MDK 2-04.2004.

Ca dovadă a îndeplinirii responsabilităților dumneavoastră pentru plata la timp a utilităților, la cererea de reparație pot fi atașate copii ale chitanței de plată.

Înlocuirea conductelor în locuințe privatizate

Totul depinde de unde sunt amplasate aceste conducte și de câte apartamente deservesc. Toate conductele situate in interiorul apartamentului sunt inlocuite pe cheltuiala proprietarului. Lucrările pot fi efectuate atât de către specialiştii societăţii de management, cât şi de alte persoane în baza unui contract de drept civil.

Reveni