Офисное здание а нормы проектирования. Классификация офисных зданий. Оборудование для презентации

Обеспечение качественной жизнедеятельности офиса во многом зависит от выбора его архитектурного, конструктивного и планировочного решения. Грамотное проектирование офисного здания - это лучшая возможность реализовать деловые задачи, определенные целью его строительства и эксплуатации.

Компания «Южный Центр Качества» выполняет комплексное проектирование офисных зданий от начального консультирования до разработки рабочей документации. Мы в любой момент готовы включиться в работу и взять на себя решение всех вопросов вплоть до согласования проекта в соответствующих инстанциях.

Особенности проектирования офисных зданий

Признаком хорошего офиса является его универсальность и мобильность в плане быстрой смены функций. Он должен обеспечивать оптимальные условия для работы и коммуникации. Проектирование офисного здания предусматривает не только внутреннюю планировку, но и организацию подъездных путей, паркинга, уличного освещения, системы ограждения. При этом и здание, и внешний дизайн должны соответствовать общему ансамблю городской застройки.

Разработка проекта офисного здания выполняется с учетом следующих факторов :

• пути создания офиса - с нуля или посредством реконструкции строения;
• конструктивных особенностей будущего сооружения;
• расположения земельного участка, его транспортной доступности, необходимости обустройства парковочных мест;
• возможности подключения к инженерным сетям и системам коммуникаций;
• необходимой высоты и глубины этажей;
• создания противопожарных, охранных систем и т.п.

Наша компания обеспечивает современные технологические подходы к проектированию, следит за рынком стройматериалов и новинками строительных технологий. Мы предлагаем грамотные инженерные решения и оригинальные планировочные варианты, соответствующие государственным стандартам и требованиям заказчика.

1. Нормы и СНиП проектирования

   Проектирование офисного здания должно быть направлено на оптимизацию его эксплуатации и получение экономического эффекта при максимальном обеспечении комфорта и безопасности. Для этого проект должен полностью соответствовать всем строительным нормам, требованиям санитарных и противопожарных правил.

   При разработке проекта офисного здания обязательно учитываются положения следующих нормативных документов :

   • Градостроительный кодекс РФ;
   • СНиП:
     • 2.07.01-89 «Градостроительство»;
     • 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»;
     • 23-05-95 «Освещение»;
     • 41-01-2003 «Отопление, вентиляция, кондиционирование»;
     • 2.04.01-85 «Водопровод и канализация»;
     • 21-02-99 «Стоянки автомобилей»;
   • СП (Своды правил):
     • 31-108-2002 «Мусоропроводы»;
     • 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок»;
   • ГОСТ:
     • 12.1.004-91 «Пожарная безопасность»;
     • 25772-83 «Ограждения лестниц, балконов, крыш»;
     • 30494-96 «Микроклимат в помещениях»;
   • СанПиН - Гигиенические требования:
     • 2.2.1/2.1.1.1278-03 - к освещению зданий;
     • 2.2.1/2.1.1.1076-01 - к инсоляции зданий и территорий;
   • Закон № 123-ФЗ «ТР о требованиях пожарной безопасности».

   Офисные здания обычно располагаются в центре города и к ним предъявляются особые требования в плане архитектуры. Поэтому их проекты обязательно согласовываются с архитектурно-градостроительными организациями.

   Проектирование офисов относится к числу основных направлений деятельности компании «Южный Центр Качества». Наши проектные решения базируются на тщательном выполнении требований заказчика и всегда соответствуют всем действующим нормам и правилам строительства.

Результатом проектирования офисного здания является большой пакет документов, который разрешает и обеспечивает проведение строительных работ. Удачно спроектированный офис учитывает все детали - от благоустроенной парковки до комфортной эксплуатации всех помещений.

Компания «Южный Центр Качества» всегда нацелена на оптимальный результат. Мы стараемся минимизировать стоимость офиса, предлагая уникальные решения для создания безопасных, практичных и удобных условий его функционирования. Наши проекты работают на имидж компании заказчика и рост его прибыли.

09.01.2016

Для всех организаций встаёт вопрос строительства собственного офиса, в котором собственно и будет происходить вся трудовая деятельность коллектива. Кроме того, офис является лицом фирмы, показателем её надёжности, а значит и привлекательности для клиентов предприятия.

Для офисных строений важно их местоположение. Они должны находится в черте городов и желательно максимально близко к деловому центру. К ним необходим лёгкий доступ через транспортное сообщение.

Подобные здания позволяют осуществлять на своей территории любые виды деятельности, связанные с бизнесом, и они необходимы таким организациям, как:

• Работающим в банковской сфере;
• Страховым агентствам;
• Торговым представительствам;
• Предприятиям, работающим в сфере высоких технологий;
• Фирмам, обеспечивающим информационно-техническую поддержку;
• Строительно-монтажным организациям;
• Брокерским конторам;
• Фирмам по торговле недвижимостью - риелторами;
• Головными офисами предприятий медицинского назначения.

и многим другим.

Для нормальной коммерческой деятельности в составе сооружения должны быть запланировано секционное разделение помещений:

• Конферанс - залы и переговорные комнаты.
• Кабинеты руководителей.
• Рабочие помещения, кабинеты и офисы.
• Библиотеки.
• Архивы.
• Залы с вычислительной техникой, вычислительные центры, копировальные, комнаты с полиграфическим оборудованием.
• Вестибюль.
• Бытовки.
• Зона общественного питания (столовая, кафе, буфет).
• Медобслуживание.
• Санитарно-гигиенические помещения.
• Помещения технических зон: электрощитовая, котельные, генераторные и прочие.

Основные строительно-монтажные требования к офисным зданиям указаны СНиП 31-05-2002, 31-06-2009 и СП 118.13330.2012. В основном они касаются высоты потолков и размеров помещений:

• Высота рабочих помещений не менее 3 метров
• Высота коридоров 2,4 метра
• Ширина коридоров до 10 метров - 1,2 метра, свыше 10 метров – 1,5 метра, если коридор используется в качестве места ожидания, ширина его должна составлять не менее 2,4 метра.

Также для офисных корпусов важна система вентиляции, особенно для помещений с вычислительной техникой и система кондиционирования воздуха для рабочих помещений. Естественно необходимо принять меры по отоплению всего комплекса сооружения.

Естественно обязательно соблюдение требований пожарной безопасности и правил монтажа и подключения электрооборудования.

Общий план строительства.

На застраиваемом участке обязательно предусмотрено место под парковку автотранспорта. Также рядом с сооружением разбивается небольшой сквер с использованием технологий ландшафтного дизайна, для отдыха офисных работников.

Снаружи здание, для соответствия с окружающими сооружениями и общим городским дизайном обложено гранитной плиткой либо сэндвич панелями , с фактурой и цветом, наиболее подходящими к данному местоположению.

Сооружение простой прямоугольной формы, с крышей на два ската. Монтаж корпуса производится на лёгкий ленточный фундамент, который усиливается в местах опорных балок (каждые 5-6 метров). Конструкция сооружения производится по технологии ЛСТК (лёгких стальных тонкостенных конструкциях), которая подразумевает профильный металлический каркас , обшиваемый сэндвич - панелями или профлистами. За счёт своей простоты она позволяет производить строительство максимально быстро (не более 5 месяцев, «под ключ», по согласованию с подрядчиком), в любое время года и очень экономно. При всем при этом срок эксплуатации подобных строений весьма велик и они отличаются хорошей надёжностью.

Доступ в здание и выход из него представлены входной группой - двумя распашными дверьми на основе алюминиевого каркаса с установленным однокамерными стеклопакетом. Вестибюльный вход монтируется в окрашенном проёме изготовленного из алюминиевого профиля. Ширина группы составляет 3 метра, а высота 2,2 метра. Также согласно проектной документации в сооружении предусмотренны эвакуационные выходы в количестве 3 штук. Они представляют собой обшитые листами железа металлические профили , установленные в проёме также из металлопрофиля. Все входные и эвакуационные двери установлены на три петли. Над ними всеми, с улицы, монтируется защитный козырёк, покрытый кровельным профлистом.

нутри сооружение разделено на функциональные помещения при помощи стен, собранных на лёгком профиле, с заполнением простенков плитами из стекло- или минеральной ваты и обшиты гипсокартонными плитами. Сверху которых, для декоративных функций накладывается или деревянные панели, или плитка, или стеклообоями под покраску (в зависимости от типа помещения).

На каждом этаже запланирован монтаж двух уборных, для мужчин и женщин. Полы и стены в них покрыты светлой керамита - гранитной плиткой, для защиты от влаги.

• Потолок по всему зданию используется подвесной, типа «Армстронг », что в свою очередь позволяет скрыть в его пространстве инженерные системы.
• Пол коридоров и общих проходов, для удобства содержания и уборки, монтируется из кафельной плитки большого размера. Полы в остальных, не перечисленных, помещениях представлены износостойким покрытием.
• Пожарная безопасность здания обеспечивается пожарной сигнализацией и оборудованными пожарными щитами на каждом этаже. Также во всех помещениях есть места крепления и сами огнетушители ручного типа.
• Для контроля за состоянием здания используется система видеонаблюдения и система управления системами сооружения КАИС.
• Двери между помещениями и выходами в коридор используются деревянно - каркасные, с утеплением и обшивкой тонкими листами ДВПТ.
• Во всех рабочих помещения проектной документацией предусматриваются источники дневного света, в технических же комнатах используются светодиодные светильники .
• Оконные проёмы и сами окна выполнены по технологии ПВХ, с установленными двухкамерными стеклопакетами. Высота оконных проёмов 2 метра, ширина 1,8 метра. На первом этаже оконные группы защищены от взлома откидными решётками. В каждом окне предусмотренно установка шарнирного механизма для их открытия в два положения, для возможности проводить вентиляцию естественным образом.

Сводная таблица стоимости сооружений без стоимости монтажа:

Проект офисного здания на 640 м2

• Территория для офисного центра (м2): 1000
• Площадь застройки (м2): 640
• Строительная длинна сооружения (м): 18
• Строительная ширина сооружения (м): 36
• Шаг опорных колонн (м): 6
• Строительный объем здания (м3): 3072
• Количество этажей: 1

Смета расходов (руб):

• Несущий каркас здания: 1931676
• Комплект сандвич - панелей: 2367706
• Устройство фундаментов: 1030320
• Устройство железобетонного пола (120мм): 1879200
• Монтаж комплекта здания: 1681119
• Инженерные коммуникации:
• Водопровод: 25000
• Канализация: 15000
• Отопление: 23000
• Вентиляция: 150000
• Система пожарной безопасности: 22000
• Резервный дизельный генератор: 90000
• Мебель: 1250000
• Оргтехника: 2200000
• Прочее: 15000

Сооружение находится на территории старого города, в деловом центре. Все инженерные коммуникации подключены к магистральным городским сетям.

Для обеспечения бесперебойно работы аварийных систем здания, рядом с корпусом строения установлен в модульном исполнении газовый электрогенератор на 15 кВт.ч..

Рядом доступ к остановкам общественного транспорта и прямой выезд на городские автодороги.

Проект офисного здания на 900 м2

• Застраиваемая территория (м2): 1200
• Площадь застройки (м2): 900
• Строительная длинна сооружения (м): 15
• Высота до нижней части крыши (м): 4,8
• Высота до конька крыши (м): 5,2
• Шаг опорных колонн (м): 5
• Строительный объем здания (м3): 4320
• Количество этажей: 2

Смета расходов (руб):

• Конструкции, обеспечивающие основу сооружения: 2611772
• Комплекты обшивки: 3626058
• Фундамент: 715500
• Устройство железобетонного пола (120мм): 2610000
• Сборка здания: 2442896
• Водоснабжение: 29000
• Система сброса стоков: 18500
• Отопительная система: 150000
• Активная вентиляция: 210000
• Система пожаротушения: 24000
• Резервный бензиновый генератор: 110000
• Мебель: 1800000
• Оргтехника: 2500000
• Прочее: 20000

Строительство производится в районе городских новостроек. Водоснабжение и канализация подключены к магистральным сетям города. Отопление сделано собственной паровой котельной системой с питанием котла от газовой городской магистрали.

В прямой досягаемости автотранспорта находится федеральная трасса.

Резервная система электропитания представлена дизельным электрогенератором на 20 кВт.ч.

Проект офисного здания на 2160 м2

• Территория, отведённая под центр (м2): 1500
• Площадь застройки (м2): 2160
• Строительная длинна сооружения (м): 24
• Строительная ширина сооружения (м): 30
• Высота до нижней части крыши (м): 4,8
• Высота до конька крыши (м): 5,2
• Шаг опорных колонн (м): 4
• Строительный объем здания (м3): 10368
• Количество этажей: 3

Смета расходов (руб):

• Конструкционное основание: 6642342
• Сандвич-панельная обшивка: 7456914
• Работы по основанию корпуса: 1144800
• Бетонный пол: 6264000
• Монтаж: 5506857
• Вода: 40000
• Септики: 50000
• Нагрев помещений: 180000
• Система вентиляции: 245000
• Противопожарная система: 50000
• Электрический резервный генератор: 120000
• Мебель: 3 млн
• Оргтехника: 3 млн
• Прочее: 50 тыс.

В нашей стране практически третья часть населения занята офисной работой. При этом не все российские граждане знают, что работодатель обязан обеспечить минимальный уровень обязательных требований, предъявляемых к рабочему месту сотрудника.

Существует даже специальная норма площади на 1 человека в офисе, прописанная в действующем законодательстве. Как сообщает портал http://aero-city.com/rent/ , исходя из установленных правил проектирования помещений и санитарных норм, рабочее место в любом офисе должно соответствовать следующим параметрам:

1. Офисному сотруднику, работа которого предполагает использование персонального компьютера с современным монитором, обеспечивается площадь рабочего места не менее 4,5 кв.м. При этом наличие дополнительного оборудования, потребляющего электроэнергию и излучающего электромагнитные волны, требует обязательного предоставления отдельной площади. Речь идет о принтере, втором мониторе и прочей офисной технике.
2. Под рабочее место, на котором используется компьютер с устаревшим монитором, обязаны выделять не менее 6 кв.м. При работе на нем менее 4-х часов указанную площадь допускается сократить до 4,5 кв.м. Наличие вспомогательного офисного оборудования также требует дополнительной площади.
3. На каждого сотрудника в офисном помещении, не считая оборудованного компьютером рабочего места, должна выделяться площадь в 4 кв.м.
4. Для работников конструкторского бюро работодатель обязан выделять более 6 кв.м. в офисном помещении.
5. При наличии у сотрудника инвалидности ему полагается от 5,65 кв.м. Если работник пользуется коляской, то указанный показатель повышается до 7,65 кв.м.

Действующая норма площади на 1 человека в офисе, прописанная выше, относится исключительно к рабочему месту. По этой причине в нее не включаются проходы между расставленными столами, занятые мебелью или оборудованием участки помещения.

• расстояние между столами двух сотрудников – 2 метра;
• расстояние между мониторами – 1,2 метра;
• размещение мониторов – под углом к оконным проемам;
• окна офисного помещения – выходят на север или северо-восток;
• наличие высоких нагрузок на нервную систему – обязательно наличие перегородок между рабочими местами в 1,5-2 метра.

Таким образом, площадь одного рабочего места пользователя персонального компьютера - 4,5 кв.м.

Учитsвая нормы площади на одного работника в офисе и нужно делать планировку помещений и расположения столов.

← Вернуться